2月26日，北京市与廊坊北三县项目推介洽谈会在大厂举行。三河、大厂、香河三县市对当地营商环境进行现场推介，签约一批重点合作项目。记者了解到，共有52个项目集中签约，意向投资额亿元，包括教育、医疗、养老、文化创意、科技创新、装备制造等多个领域。
未来通州区与北三县地区的整合规划，重点是要推动北三县地区全面对接城市副中心的三大主导功能发展。
以地铁22号线为契机，廊坊将全面推动燕郊地区服务于通州运河商务区及政务区，打造城市副中心的产业后花园。
年12月，北京正式官宣了22号线平谷线的最终路线图：调整后的22号线不仅贯穿整个燕郊镇，站点增加到4个，以齐心庄站为中心未来打造空港物流城，专门服务于首都机场。
有网友预测厂通桥开通，积极推进M6号线东延项目，将大厂地区打造成为北京城市副中心的最佳生活配套区，将满足城市副中心人群未来的居住、购物、娱乐等需求。
借助京哈高速和环球影城，推动八通线南延，香河在发挥已经拥有的娱乐休闲产业基础上，有望成为环北京地区最近最火爆的娱乐休闲度假小镇。
北三县如此火爆，从今天开始详解北三县购房指南，提到北三县，不能不说到北京三县的带头大哥—燕郊。一直以来，在环京楼市中，燕郊稳坐“第一把交椅”，自年，京周边第一个高新技术产业园区在燕郊诞生之日起，这个距北京仅一河之隔的小镇，就注定走上了不平凡的道路，如今的燕郊已成为国家级高新开发区，肩负服务北京、承接首都功能疏解和北京高端产业转移的重担，是北京的“左膀右臂”。
一、区位：位于中国最大“飞地”，连接北京与天津
燕郊镇位于北京东部，隶属河北省三河市，与大厂、香河并称为“北三县”。
“北三县”是中国最大的飞地。这块飞地由香河县、大厂回族自治县和三河市构成，均隶属于河北省廊坊市，在中国飞地中属于巨无霸级别，创造了多项飞地纪录，其中包括：面积最大（平方公里）、级别最高（整个县境全面囊括其中）、人口最多（近百万）。
名词解释：飞地，一种特殊的人文地理现象，指隶属于某一行政区管辖但不与本区毗连的土地。通俗地讲，如果某一行政主体拥有一块飞地，那么它无法取道自己的行政区域到达该地，只能“飞”过其他行政主体的属地，才能到达自己的飞地。
燕郊镇位于北京东部，隶属河北省三河市，与大厂、香河并称为“北三县”。燕郊距北京国贸30公里，距首都机场30公里，距位于通州区的北京行政副中心13公里，距海港天津港公里。北三县中，燕郊距北京最近，可选择的进京方式最多。
（燕郊区位图附燕郊交通图表）
二、十年发展，受益国家级经济技术开发区定位
年至年这8年间，燕郊区域新房均价逐年递增，由0.8万/㎡增长至1.7万/㎡。在年，房价指数同比涨幅达50%以上的依次有廊坊（燕郊）、天津、上海、石家庄、厦门、北京、东莞、武汉等城市，其中廊坊（燕郊）的同比涨幅在%以上居全国首位。
总结：燕郊房价增长的主要原因——区域四大利好
一、区位利好
燕郊距北京国贸仅30公里，距首都机场30公里，距位于通州区的北京行政副中心13公里，距海港天津港公里。从区域内到北京可选择自驾、公交、通勤大巴、火车等多种方式，可直达通州、国贸、酒仙桥等地。在建地铁平谷线年通车，届时从燕郊到通州仅一站。
二、房地产市场发展成熟配套完善
“北三县”是环京区域中，房地产市场先行发展起来的领头羊。距离北京最近的燕郊，更早承接了北京的外溢人群。自年开始，燕郊潮白河岸大片土地拆迁，燕顺路两侧已成为商品住宅集中区，目前，小区周边超市、幼儿园、医院、公园等配套成熟。
三、政府定位级别高
燕郊的定位是国家级高新开发区，肩负服务北京，承接首都功能疏解和北京高端产业转移，打造北京绿色生态屏障区的职能功能。因而引来各路名企的入驻，国内知名企业有中兴通讯、汉王制造、神威药业、汇福粮油、福成集团等；海外及中外合资企业有日本富士星光、新加坡平易印刷等。
四、北京副中心辐射区
燕郊距北京副中心通州仅12km，将受到交通、配套、产业、经济发展等一系列副中心政策的利好带动。
三、二手房多为超级大盘以盘形成各自生态圈
居住人群聚焦在燕顺路、迎宾路、汉王路
燕郊分为北部、南部、中部核心三大板块。中部核心区为住宅聚集区，发展早，生活配套成熟，北部交通优势明显，未来将有进京地铁。南部发展较晚有待开发。
以早期开发的上上城、纳丹堡、星河皓月、天洋城为例，均为百万平米以上的大体量项目。这些项目开发商自建了基础配套，如超市、幼儿园、储蓄所等。
“大盘建设”等同于建造一座新城，既要满足业主的基本生活所需，又要达到业主们对生活方式的追求。
由于大量白领人群选择燕郊，加上收入水平的提高，燕郊地区的消费习惯也随之发生变化，对商业业态的丰富性和购物环境要求日益提升。
在不断的进化中，大盘开发商们也在不断追求生活配套、社区文化等的完善与升级。
（燕郊配套图附燕郊区域板块配套图表）
燕郊区域主要配套集中在核心区。三个大型商圈为鑫乐汇商圈、天洋广场商圈、乐天玛特商圈，均在核心区；医疗方面，医院医院位于燕郊南部、医院医院都在燕郊核心区，头疼脑热问题可在区域内治疗。燕郊三个板块均有公园配套，主要为燕郊公园、燕郊植物园、燕郊森林公园、燕龙公园。
总结：核心区配套成熟，除了有大型商圈、医院，每个小区周边也配有小型超市、休闲娱乐配套等，生活方便。北城、南城配套建设处于发展中，但到核心区距离近，仅有10公里左右，也可享受到核心区的成熟配套，可选择自驾公交等方式前往。
四、外溢人口及本地居民是购房主要力量
经过以上分析，从交通、政策、预算、发展、利好等方面综合考虑，6类人群适合在燕郊买房。
受北京购房资质制约的人
没有北京购房资质，想在环京区域买房。
看重燕郊区位的人；
燕郊距北京国贸仅30km，从区域内到北京有自驾、公交、通勤大巴、火车多钟方式，可直达通州、国贸、酒仙桥等地，在建地铁平谷线年通车，届时从燕郊到通州仅一站。需要经常往来燕郊北京两地的人适合在燕郊买房。燕郊距北京城市副中心通州仅12km，将受到交通、配套、产业等一系列发展建设的利好带动，对其所有期待的人可选择在燕郊买房。
首付50-万买环京的住宅；
剧链家网显示，年5月燕郊新房均价2.7万/㎡，手里有50万-万，可以在燕郊选择55㎡-㎡一居到三居，总价在94万-万之间。
当地想改善居住品质的购房人；
燕郊当地，想改善居住品质的人，可以选择在区域内换房。
想在环京定居，有子女上学需求的非京籍；
环京各区域中，燕郊拥有的学校资源相对成熟，区域内幼儿园、小学、高中，公立私立学校均有，适合想在环京定居，有子女上学需求的非京籍。
把父母接来养老的非京籍；
燕郊老城板块配套成熟，每个小区周边都形成了配套生态圈，小区周边幼儿园、医院、超市、菜市场、洗衣店、公园等，生活方便适合老人居住。
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