香河，一个陌生又常常被提起的名字，最初以家具城闻名京津地区，地属环京线，当初，北京人买了新房，很多人都是直接奔向香河购买整套家具，比在北京城里家具城能剩下万元以上的费用。在这种市场优势下，香河的家具城也是越干越大，逐步成为全国的一个家具供销中心。
年6月，当北京首次明确指出，通州区和“北三县”将实现“三统一”，即统一规划、统一政策和统一管控。作为北三县之一的香河因与北京城市副中心通州区隔河相望，并快速进入了全国购房客的视线。在政策、区位、交通上的优势，让香河得以承接北京外溢人口及产业资源，经济结构转型升级在望。由于对对香河未来发展潜力的乐观预期，导致投资客、刚需群体纷纷涌入，市场库存量快速消化，香河楼市一路起伏，房价从年初的元/平方米，涨至调控前的元/平方米。
为了抑制房飞速上涨带来泡沫，促进本地房地产市场稳定发展，做好京津地区外溢人口购房承载工作，香河地区限购政策落地：
1）本地户口且家庭住房为无或1套的
2）本地缴纳社保满三年
限购政策一出，香河的房价如腰斩般回落到元的均价，房价回落，是因为炒房客被限制，但是北京的刚需人群在存在，相比一河之隔的通州均价4-5万的房价，香河地区的房价未来还有很多的上升空间。下面我们来简单分析：
一.多栖发展助力香河打造城市价值1．上拥北京，下抱天津，半小时“进京下卫香河位于北京市和天津市之间，是全省仅有的3个同时接壤京津的县份之一，也是全省环首都绿色经济圈14县之一。距离距离北京副中心20公里、廊坊20公里，距北京市区45km，距首都国际机场60km，距天津机场65km，距天津新港km；距唐山曹妃甸港口公里，半小时“进京下卫”。所以拥有着独特的地理位置，被誉为“京畿（ji）明珠”之美誉，优越的地理也就决定了未来的升值空间！香河现拥有京哈高速、国道、大香线、通唐线、平香线等5条国省级交通干线，北京路公共汽车可直达，规划建设中的京唐城际高铁、密涿高速更将进一步把香河与北京的时间距离缩短至15分钟左右。数据来源：CRIC环京决策系统）2．北三县协同发展，承接人口外溢，带动产业升级香河县目前处于较快发展阶段。廊坊各区县中大厂、三河、香河、霸州及广阳区人均GDP已高于美元，城市化速度位于稳定发展期；房地产进入高速发展期，受家具产业带动，香河城镇人均GDP位居第三。对香河来说，除了有33座家具展厅，总面积多万平米、年销量达亿元的家具城以外，还有旅游和新兴工业的突起。高端机械、智能制造、工业旅游等产业的引入，将会为香河区域带来产业上的全新升级与碰撞。亩的机器人小镇，以人工智能为特色，以机器人核心零部件为支撑，以机器人本体为核心，目标为打造全球一流机器人产业集群。目前，已聚集了德、日韩合资在内的家行业龙头如尼玛克、汇天威、伊贝格、柏惠维康、影能科技等行业翘楚都已在此处聚集签约入驻。形成了京津冀产业链最全的智能机器人产业集群。涵盖工业、医用、军工机器人、3D打印以及无人机等多门类项目。基本形成集产业研发、核心零部件制造、系统集成以及机器人本体制造的完整产业链条，小镇的全力建设将会为香河带来强劲的发展动力。
3．城市高速发展，配套规划逐步落地文旅方面，天下第一城外仿北京故都城垣之风貌，内集华夏古今文化之精华、神州民俗民风之异彩，展现现代高科技艺术，占地公顷，以其独特的三大主题景区吸引了众多海内外游客，地处京、津、冀三地交界的黄金地段。是融观光、娱乐、美食、购物、休闲、度假于一体的大型综合AAAA级旅游景园。
医疗卫生方面，香河过去医疗资源较少，医院和资深专业医师，而现在中国医院不仅与医院共同推进医联体项目，首都医科医院香河医康院区也即将落地。为了方便群众有更好的就医体验，提升就医环境，香河县先后投入资金余万元，对4所镇级卫生院进行新改扩建，投资余万元为16所基本公共卫生服务项目机构配置一体化体检设备，体检结果可自动上传河北基层卫生管理系统，让周围乡镇的群众足不出医院的诊疗。教育方面，为了提升区域教育水平，积极引进首都优质教育资源，首都师范大学拟在香河建立附属香河实验学校；同时，大爱城投资控股有限公司将优质教育引入香河，以教育文化作为产业链中的重要引领，逐步将首都优质教育资源落地河北，打造全龄优质教育配套体系。二.香河楼市刚需成市场主流在政策强调房住不炒的基调下，限购基本将外地投资客群排除在外，让楼市重新回归到理性的步伐上来。截至目前，香河区域成交均价稳定在元/㎡左右，在北三县区域来看，相比燕郊，大厂等地而言，价格相对较低。住宅市场稳中有升，成交有所上扬据统计，在经历楼市低点之后，年香河区域住宅市场需求得到一定的释放，80㎡段刚需类产品成为市场主流。住宅供应量达到35.2万㎡；成交量51.2万㎡，同比上涨5.5%；成交均价元/㎡左右，同比保持稳定；成交金额58.6亿，同比上升2.1%；价格涨幅下滑明显，但市场成交量有所回升。从成交结构上看，北京客户占比达到78.8%，香河本地客户仅占比21.2%，香河商品房市场仍以外来客户为主。客群结构分化明显北部新城板块：以北京投资客，本地刚需客为主，兼顾少量改善型客群。该区域为城市中心区转移区域，在售项目多为外来知名开发商的大盘项目，客群以北京投资客及当地刚需客为主，兼顾少量改善客群。中心区板块：本地客户为主，拆迁户和在此定居的外地客群为主。因中心城区开发较早，购房者多数为本地客群；同时该区域承接了部分北京外溢刚需客群；且以拆迁户和刚改、首改类购房者为主。安平板块板块：承接北京外溢投资客群及改善型客群，看重板块距北京较近的优势。投资客转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/648.html
