01猫哥家楼下有好几家房产中介，天气好了，卖房小哥在外面抽烟闲聊的时候却越来越多了。因为有套房子在托他们找买主，时不时都会问下进展，半年时间，看房的人不少，有意向的也有七八个，但一直就没卖出去。每次见面，他们都给猫哥支招，“您看，四单元前天卖了套房，万，面积跟您那一样，现在还有几套房挂的价格跟您一样都是万，但没人问啊。想要快点卖，底价降点吧。其实，这房子现在的价格比半年前已经便宜了50多万，开始看房的不少，中介也觉得卖出去不是啥大问题，但是后来看房的人越来越少，而且砍价非常离谱，动不动就要来个9折8折的，基本没法聊。不急着用钱的业主还能蹦得住，少数急用钱的业主就没啥余地了，最近几套卖出去的都是便宜了多万，在业主群里被骂得狗血喷头。想当初买这房的时候是另一番光景。最早开发这个项目的公司高管跟猫哥说，购房有优惠，后来优惠变成了大礼包，再后来，因为求购的人太多，公司连这点福利都取消了，好歹弄了个靠前的号方便选房。买过房的人都有经验，地产公司人为制造紧张感，花这么大笔钱，最后你选房的时间可能还不如菜市场买颗白菜的时间。不过这不算夸张的，还记得前两年的抢房大战么？“全款抢房”、“三秒售罄”、“摇号购房”，那个火热的场面太常见了，身边也老有人去这些热点城市买房投资，碰碰运气呗，一旦买到就赚万，为啥不试试呢？去年，在一些三四线城市延续了这种疯狂，总价低，一些土豪一入手就是几套，“有钱不买房那不是有病么”？不过“买到就是赚到”的前提，是能够及时把买到的房子出手。“聪明的人现在都在卖房子”，但是真的不好卖啊。02翻翻房产数据，猫哥发现“二手房不好卖”这个现象还比较普遍。●易居研究院的数据显示，10个典型城市二手房成交量为2.9万套，环比下降40.9%，同比下降7.1%，年前两个月二手房市场依旧低迷，对比历年2月成交套数，年2月处于历史低位。●其中深圳的二手房成交降幅最大，达到51%，杭州以50%的降幅位居其次，厦门、苏州、青岛、金华的降幅也均超过10城的平均数，成都的34%的降幅为最少。除了深圳的“腰斩”数据，一线城市也都不乐观，甚至直接创下近年新低。●贝壳研究院统计了下，2月份北京全市二手房网签量套，环比减少42.2%，同比减少17.7%，为年以来最低水平。●广州住建委的数据也显示，年2月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为宗，较1月（宗）环比大幅下降47.9%，较去年春节同期（宗）大幅下降48.5%，成交创近4年以来新低。●如果要看业主成交周期，北京卖房需要3个月，深圳需要4个月，上海需要5个月，石家庄需要整整半年，而且这还是平均数。进入年，关于房地产市场是的冷热，坊间一直争论不休，有人说是“小阳春”，你看，还有人在抢房子，有人说是“倒春寒”，你看房地产商争相打折卖房。3月14日，国家统计局公布了前两个月的房地产开发和销售情况的数据，开发投资涨了11.6%，商品房销售面积同比下降了3.6%，房企买地面积下降34.1%，房地产景气指数连续四个月下调。从年6月开始，销售面积连续上涨了43个月，现在终于有变化了。03三四五线的小城市、县城，卖二手房可能更难一些。最近，环京楼市开始有点躁动，风言风语一直不断，尤其是对于“行政归廊坊、房价看北京”的河北“北三县”来讲，在北京市府搬去通州后，就一直笼罩在“统一规划”的光环下。身在“北三县”之一——香河县的陈阿姨想要卖房。陈阿姨一直觉得自己眼光不错。在北京房价飞涨的时候，开始有开发商
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