北京房价高，租金贵，在北京打工的年轻人就选择了在燕郊等环京地区买房。今年清明假期，有房产大V在微博发文称，在环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。该大V举例称，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅元/平方米，且买房就送车位。
该项目售楼处相关负责人介绍，元/平方米的房源从春节过后就一直有，清明假期只是增加了供给力度，拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠，楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。其实不光是香河，整个廊坊房价调控以来全面进入了大跌。
环京楼市近些年起起伏伏，大趋势是扶摇直上。年，燕郊房屋均价仅元/平左右，而到了年，尤其是传出各种利好消息后，燕郊房价一跃超过了0元/平，而后一路高歌，直逼4万。但房价伴随着京城的“新政”而得到了逆转。随之而来的是环京的限购，从此房价急转直下。
香河本地需求没有多少，开发商全指望北京客户来看房、买房。单看廊坊本身的经济与产业，根本无力支撑其原先三万多一平米的房价。年廊坊GDP仅亿元。它背后的支撑力量，是区位优势，是北漂族，开发商也都是在打北漂牌。
目前，入驻香河的开发商一共有8家大型房企，万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响较为严重。从年初疫情暴发以来，香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。整个年，香河本地的地产项目都是暴亏的。进入年，各大项目都加大力度宣传，期房、洋房、别墅，能送车位的都送车位，能做特价房的都拿出来做特价房。
除香河地区外，北三县中最著名的燕郊也出现了价格腰斩。有购房者在高点买入燕郊房子后，由于前期贷款比例高，后期房价下跌，导致市场价不足偿还贷款，出现了“负资产”的情形。这类购房者甚至在社交平台广而告之：只要接手房子，偿还后续贷款，房子就白送。
进入年，与香河同为北三县之一的三河传来放松落户的消息。在当地拥有一套二手房住宅，就可以自己落户，还可以带上配偶、未成年子女和年龄符合条件的父母落户。如果你的二手房住宅是在年4月10日之后买的，落户要附加当地3年社保的条件。这个放松力度不大，但对于价格遭到腰斩的廊坊来说，看到了一丝曙光。
在房住不炒的背景下，国家一直都在不断介入进行宏观调控。年是房地产市场深度调整的一年，今年以来更精准的融资端调控、封堵炒房漏洞，再到对土地端的强制干预，本质上都是“稳地价、稳房价、稳预期”的政策体现。“房住不炒”并不是一句空口号，让房子回归居住属性，正在落到实处。这种购房理念也越来越深入人心。
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整理编辑：商周君
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