文:百川对于我国现在的房价,很少人能够说出一句“便宜”。目前我国的平均房价刚刚破万,即使是一些小城市现在也已经迎来了房价过万的时代,而一线城市的部分地区甚至迎来了房价破10万的时代。即使如此,现在我国各地的房价仍然在继续上涨中,甚至这个涨动到现在为止并没有暂停的预兆。从我国的统计局公布的信息来看,我国目前商品房的销量仍然在持续上涨。进入今年之后,截止到第一季度,相比去年同期,我国的商品房销售面积直接上涨了63%左右。而今年第一季度商品房的销售总额更是超过了3.8万亿,比去年同期增长了88%之多,可见我国居民的买房热情是不会轻易消退的。即使去年我国的房价在短时间内,因为“封城”的原因,让房地产市场一度冷却,解封之后出现了短暂的房价下降现象。然而房价的下跌潮还没有开始,房地产市场又开始回温了,短时间内我国的房价不仅恢复到了降价前的水平,更是以极快的速度进行了突破。前不久全国房产均价刚刚突破1万元/平方,现在已经达到了元/平方了。涨幅之快,完全不给刚需买房人犹豫的时间,特别是北京和上海的民众,不等几个月,一套房产的总价能直接上涨几十万元之多。目前一线城市的房价已经全面突破了平均5万/平方的高价,而新一线城市也已经突破了2万元的大关,买房之于普通人来说,更是难上加难。不过对于北京的居民来说,却有一个好消息袭来。虽然北京的房价在持续上涨,目前没有停止的意思,但是北京周边一个县城的房价,却迎来了前所未有的下跌,甚至直接出现了“膝斩”的情况,从原来的每平方2万元起步,一度跌到了每平方元左右。环京地区一直以来都是炒房的重灾区,因为北京市区的房价常年高居不下,而北京的外来人口众多,很多打工人都无法负担的起市区的房价,就退而求其次想要选择在北京的周边地区购置房产。香河就是这个退而求其次的“次”,因为距离北京只有45公里的路程,香河一度迎来了房价的高涨期。香河是我国的百强县之一,位于河北省。在年的时候,环京地区还没有成为炒房的重灾区,香河房价还在元的范围,在当年它的房价也属于县城的翘楚。然而自从进入年之后,香河的房价犹如坐火箭一样飞涨,一时之间从每平方的1.4万元直接涨到2万元。别说没有县城能够和它相提并论了,甚至不少省会城市的房价都远比香河要低。此前房地产专家普遍预测香河的房价涨幅将不会停止,一定会涨到每平方3万元左右,是北京周边最值得投资的地区,千万不要错过。然而到了今年,香河的房价持续走低,直接“打脸”众多专家。其中降价幅度最高的一小区,开盘时的价格是每平方2.5万元左右,现在直接降到了每平方元,都不能说是腰斩了,房价直接出现“膝斩”。不仅如此,购置该小区特价房的业主还能额外获得一个车位,这个车位就相当于是白送的。这已经成为香河的普遍情况了,香河的平均房价比巅峰时期下降了2/3之多。明明占据了最优的地理位置,香河房价为什么会跌得这么猛呢?虽然年香河的房价在一年内大涨,然而次年就出现了降价的情况,不过基本上都是小幅度的下降。从平均2.2万元平方的房价下降到1.8万元/平方左右,相比于当时的二线城市,房价还是非常高的。而到了年,香河的房价已经降到了1.4万元/平方了,这个时候香河的房价已经平均下降了1/3左右了。年房地产的“冰冻期”更是进一步加剧了香河房价的下降,在短时间内直接跌破万元/平方。而据香河的销售人员表示,主要是因为香河进行限购政策之后,外地人没办法买,从北京过来买房的人明显减少了。而年之后,从北京来的客源更是接近0了,香河的房价也就没有了回升的契机。同时此前在香河买房的人发现去北京上班实在太过不方便,每天天不亮就要出发,天擦黑才能到家,性价比太低了。而现在香河的房价下跌,更是让房子卖都卖不出去。限购之后,只有当地人能买房,如果想要卖房的话,只能亏本交易。即使如此,仍然找不到买家愿意接手。这也告诉我们,炒房有风险,买房还需谨慎啊!本文由麒麟说财经原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
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