安卓开发求职招聘QQ群 http://cgia.cn/news/chanye/1664077.html（文/马跃成）香河一个响亮的名字，最初以家具城闻名京津地区，当初，北京人买了新房，很多人都是直接奔向香河购买整套家具，比在北京城里家具城能剩下万元以上的费用。在这种市场优势下，香河的家具城也是越干越大，逐步成为全国的一个家具供销中心。香河开始搞房地产的时间并不长，但是，在环京楼市里面还是比较早的，也可以说在燕郊之后，就是香河。在燕郊的交通状况每日愈下的情况下，香河借助京沈高速的优势似乎是看到了机遇，从而开始了大规模的建设。香河完全照搬了燕郊的模式，客户均来自北京市的北漂一族，但是，由于香河具有相当的后发优势，很多人都看到了燕郊之后的投资机会，因此，香河的投资购房的比重更大一些。这也是目前，在房价回落之后，香河的入住率始终不能上来的主要原因。与燕郊的发展过程类似，年，是香河楼市的一道分水岭。年6月，北京首次明确指出，通州区和“北三县”将实现“三统一”，即统一规划、统一政策和统一管控。香河与北京城市副中心通州区隔河相望，并且随着京津冀交通一体化的快速推进，香河与北京的距离将持续缩短。政策、区位、交通上的优势，让香河得以承接北京外溢人口及产业资源，经济结构转型升级在望。而正是对香河未来发展潜力的乐观预期，导致投资客、刚需群体纷纷涌入，市场库存量快速消化。香河楼市一路起伏，房价从年初的元/平方米，涨至调控前的元/平方米。但是，随着限购措施的严格执行，香河的房价也是惨遭腰斩，目前的房价基本上回落到1.1万元/平米左右，也有部分楼市跌回道万元以内。目前香河楼市面临的问题，主要还是限购的影响。也有人说，解除限购试试？但是，中介机构的人也都说，解除限购市不现实的，，外地户籍需要有本地三年社保证明，但是，问过之后，这样的人能有几个？其实，外地人在香河工作的并不少，但是因为主要从事家具制造和销售，以及在其他服务行业工作，实际上，这个群体上社保的情况并不普遍，同时，这些人购房的欲望而不强烈，他们的观念还是挣钱回家。因此，目前的购房者只有本地户籍人员，本地户籍购房也受到套数限制，因此，楼市的需求就可想而知了。不过，也有个别楼盘可以对北京客户放开，就是在北京有三年社保的客户，也可以到香河购房，但是，你必须在北京没有房子的情况下，才可以在香河买房，但是，如果只有一套购房的机会，那么大多数人肯定是选择在北京购房了，把机会让给香河的人并不会太多。所以，这个需求也不大会影响到香河的楼市。如果，所有楼盘都能实行这个向北京开放的政策，在选择性增加的情况下，或许会有多一些的人到香河买房。这个政策，或许能够在环京楼市执行，包括燕郊、固安、大厂、香河、永清、涿州等地，因为，北三县与副中心执行“四统一”规划之后，环京楼市就具备了承担北京疏解人口的责任。总体来看，香河的房价已经下降不少，泡沫被挤出去的差不多了。但是，还有很多人认为，目前一万左右的房价与本轮房价上涨的起点还有一定差距，房价还有下降的空间。目前，香河楼市面临的主要问题市空置率太高，而房子卖不出去，不是说，你降不降价的问题，问题是，即使房价降了，谁来接盘呢？去年的时候，人们对楼市调控的认识，还没有今天这么深刻，大家觉得，楼市调控的周期已经到了上涨的节点。于是，一些开发商“铤而走险”，冲破限购违规操作售房，令购房者面临重重风险。今年，在严格的市场监管之下，非法突破限购政策的情况已经很少。实际上，去年突破限购购房的人，今天看来也都成了高价接盘侠，因为，房价一直在下降。他们希望的房价立刻上涨的情况，并没有出现。
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