25万跌至8000,百强县房价下降68

文：周周

最近有资料显示，共有50个城市房价在元每平方米以下，主要集中在东北、西北和西南地区，中部也有多个城市入选，东部沿海城市每平方米价格均高于元。值得指出的是，这里统计的城市包括地级及地级以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。所以，一些低房价的县市不被纳入统计。

这些城市（州）中房价最低的是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市房价每平方米低于元。

每当看到这些城市，就会想到北京周边的香河。据《中国证券报》报道，今年早些时候，北京周边香河一处房产的价格曾经达到每平方米2.5万元，但在4年后，这里的房价已经下降了2/3，现在均价只有元每平方米，而且还赠送车位。香河县位于华北平原北部，四面与京津交界处，被誉为“京畿明珠”，在全国一千八百多个县中，曾获得“综合实力百强县”的称号，现在房价下跌68%，有什么原因？

要回答这个问题，首先我们需要了解香河这个城市的房价是怎样上涨的。这是因为早几年，香河房价“闻风即涨”，尤其是香河北部新城规划实施后，各大开发商纷纷涌入，其中包括万科、华夏幸福、荣盛等知名地产企业。为何各大开发商在香河布局会如此激进？

众所周知，香河不仅靠近北京，而且在北京和天津的中间位置。这就是说，北京天津周边的居民将成为开发商的潜在客户。香河县相对于河北省周边县、市来说，发展相对较好，并于年被评为国家综合实力百强县之一。并且靠近北京的副中心通州区，距离通州比海淀更近。

有关资料显示，年初，香河房价平均为每平方米元，随着“北漂”的加入和投资者炒房客的涌入，香河的房价已在年达到了元每平方米，成为房价上涨的主力军。年房价突破2万元大关，最高点达到了2.5万元每平方米。

在年，一波房价上涨浪潮中，固安、燕郊、香河、大厂等周边经济不发达的县都受到了房价的溢出效应。原价四五千元，炒到元甚至元。到年，香河的房价几乎是一天一个价格，并且天天上涨。

不过，这一轮的飞涨却在年6月戛然而至。当月，廊坊市正式出台了限购政策。在政策出台之后，香河房地产市场积累的资本泡沫迅速破裂。在房地产市场需求不大的情况下，房价自然会下跌。现在，香河的房价下跌到每平方米不到一万元。

实际上，除香河外，很多环京地区的城市，如燕郊、大厂、涿州、固安等城市，都已经出现了这种情况。住房价格近期涨幅明显，吸引了不少投资者炒房客。一般认为，未来燕郊房价可以每平方米上涨6万元，而香河、大厂、涿州、固安等城市能涨到4万元以上，年燕郊房价也能涨至每平方米6万元以上。但是事与愿违，随着楼市调控的不断收紧，这些城市的房价都出现了下降，燕郊的房价也从每平方米4万元降到了2万元左右。

那么问题来了，为什么燕郊的房价落到这样的境地？事实上原因很简单，正所谓“成也萧何，败也萧何”，燕郊的房价因为政策的不断上升，同样是因为政策的不断下滑。

我们的经济一直存在着一个很大的问题，高房价与居民的收入不成正比，这会给国家带来巨大的金融风险。从前真的太穷了，想要发展就得维持高房价，而现在情况已经好了很多，不能再像以前那样粗放发展，否则迟早会出问题，所以国家这几年来出台了很多政策，以此来打击房地产过热，坚持“房住不炒”的理念。

对普通居民而言，他们根本没有足够的资金推动房价上涨，通常是炒房客来推高房价，但在政策下，炒房客也不敢再“顶风作案”，也是纷纷撤走了资金。在这一点上，以前建了那么多房子，而价格又这么高，真有刚需的人买不起，所以房子出现了大量库存。当供求关系出现问题后，价格下跌是必然趋势。

除政策原因外，时代发展趋势也十分重要。在此之前，无论大城市还是小城市，每年都有大批的年轻人涌入，可如今只有大城市才会有大批的年轻人涌入，而买房子的主力军正是这批年轻人。但是燕郊的房价虽然已经赶上了大城市，但它本质上只是一个县，无法提供足够的就业机会，年轻人自然不会涌入，购买力下降之后，房价自然会下跌。

最后一个问题：香河等城市的房价大跌，今年是不是入手好时机？对投资者来说，这样的城市显然已经没有投资价值了，不仅如此，目前任何一个城市炒房都存在一定的风险，在各种调控措施下，炒房显然已经成为一个高风险行业。就刚需而言，尽管香河房价目前尚未回到年的水平，但近年来价格上涨以及通货膨胀等因素，现在的房价已经基本达到了较低的水平，大跌的可能性不大，如果手头资金比较紧张，选择一个房价低的城市也不会太多，那么未来的房价可能会很低。