今明两年买房,5年后是财富还是负担

北京中科刘云涛 http://nb.ifeng.com/a/20180619/6664841_0.shtml
房地产的年，可谓是“冰火两重天”。近期，香河某楼盘均价从元跌到元的消息，揭开了开发商的生存现状，打折、库存积压，一样少不了。据报道，该项目位于香河县北部，在假期期间搞促销，直接降到元/平方米，还是现房，买了会送一个车位。当地的开发商自发地学会“抱团取暖”，互相推荐客源。易居研究院发布的数据称，截至2月底，全国城新房库存规模已经保持连续27个月同比正增长。去化周期达到10.1个月，其中一、二、三四线的分别为8.1、10.5和10.0个月，相比数据均有所反弹。那边厢，楼市又习惯性躁动起来合肥业主发布煽动房价上涨言论，西安“全年56次千人摇号，1次万人摇号”，成都也新房二手房价格均同比上涨，全国涨幅排名靠前。仅3月份，合肥共网签套，环比上涨30.0%，同比上涨24.1%。同时最新库存量为套，环比下跌7.6%。更有一个信号值得注意据中房网报道，易居房地产研究院近日发布的报告显示，其监测的全国个地级以上城市中，共有个城市一手房价格指数环比出现上涨，个城市环比下跌，37个城市与上月持平。其中三门峡、潮州、雅安三个城市涨幅居前，就重点城市而言，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、无锡、杭州、宁波、合肥、南昌、郑州、大连、福州、厦门、长沙、西安、济南、青岛、武汉、海口、贵阳、成都、南宁、昆明环比有所上涨。如此强劲的房价走势，超出了绝大部分人的预期。不过与此同时，房企融资、各个城市限购限贷、个人房贷收紧的多重“打压”也已开启。有人会说，这样的情景在年也发生过，也是调控密集，但房价还是节节攀升，与现在可谓是如出一辙，但历史可能相似，却不可能重演。回顾前后几年的房市轨迹，-年低点后开始反弹——年核心城市调控收紧，并外溢至东部核心三四线上涨——-年东部三四线限购+限售——-年房价稳中有降。显然，在措施落地后需要时间去消化，潜在的购房者不符合置业条件了，银行开始贷款了，没了接盘者，没了资金推动，房价停涨是大概率事件，-年如此，今年也是一样。更重要的是，2大逆转消息，答案很明显第一，今年以来，调控超次，13个城市开始“收网”4月5日晚间，合肥发布通知，出台了房地产调控八条措施和12条对政策的官方解读：包括同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位；所有户籍过户需要查询限购，企业法人、法拍房也都要纳入限购。这样的力度，涉及终端限购和限售，学区房炒作等多个方面，可以说是“面面俱到”的手段。其实在最近一段时间，多个城市已经行动起来。据机构粗略统计，截至目前，从住建部到各重点城市，年内各类房地产调控举措已经超过次。过去的一个季度里，房地产自上而下，同步式的行动，各地除了聚焦限购，限售、限贷措施以外，还有对限价房、税费、提高贷款审慎等多种措施。同时，1-2月份，住建部赴深圳、上海、北京实地督查，3月初，副部长倪虹又带队赴杭州、无锡调研督导，3月下旬，先后赴成都、西安和南昌调控工作，4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市。第二，房价涨幅在缩小，上涨城市数量其实在减少。虽然过半城市价格都上涨，其实还有一个关键信息，上涨数量在减少，据数据，上涨城市数量相比上月减少3个城市，37个城市一手房价格指数与上月持平，下跌城市数量比上月增加17个城市。还有一个重要的参考标准：二手房市场“抛压”达到峰值据3月国民安居指数报告，全国新增挂牌房源量环比上涨83.9%。一线四城均不同程度上涨，其中广州环比涨幅最高达到83.4%。从全国范围来看，吉林、呼和浩特、石家庄、银川和哈尔滨的新增房源环比涨幅领先其他城市。其中吉林、呼和浩特这些北方城市，二手房挂牌持续增加，但购买力却没有随着增长，意味着二手房市场“抛压”已经达到峰值。那么问题来了，这两年买房，5年后会成为自己的“负担”吗？关于这个问题，曹德旺先生13字回应：未来房子卖不出去，也租不出去。从他的观点可以看出，未来房子可能会面临租卖不成的境况，所以，房子就是购房者最大的“负担”。但这样理解不完全正确，在房说君看来，未来房子是“财富”还是“负担”，不可一概而论，在这里有两个前提：其一是对刚需，房子是家庭永远的“财富”。毕竟刚需买房追求的不仅仅是房子的居住属性，而且房子能给家庭提供一个安稳的生存空间，是租房不能带来的条件。而且房产的购买成本实在非常高，相当于家庭大多数的资产都集中在房子上，房产占比达到77.7%的高度。可见，虽然刚需不投资，但房产就等同于家庭资产，是一个家庭永远的“财富”。其二是对炒房客，房子将会成为“负担”。如今的楼市环境已经发生了很大改变，过去房市造富的时代让很多人都实现了财富自由，不过，随着楼市的发展，市场上的房屋数量、住房拥有率也会增加，新房都难卖出去，就更不要说抛压峰值的二手房了，到时候房子不仅卖不出去，甚至可能面临租不出去，就会成为炒房客的“负担”。房说君有话说，当然，未来的市场肯定也存在机会，但住房供给过剩的局面，高居不下的存量市场，国家对房产投机的毫不手软，说明着“房子是用来住的，不是拿来炒的”理念已经走入人心。本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必究。（撰文：房说君）

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