总金额500万,北京城市副中心通州区置

总金额万，北京城市副中心-通州区置业可供选择吗？

看看北京城内的不少房子，五环内基本都在万以上，特别是经过年首轮土拍之后，北京城六区基本以7万元为界限，而近郊价格也基本在万以上。换言之，五百万已经是北京里面房子的起始点。

北京五环，整个东西城，海淀、丰台、朝阳几乎是一半，而石景山和大兴都只有一小块，但五环内外的价格却相差一倍。所以对于预算只有五百万左右，又是第一套房的小伙伴，可以去五环外面看看，比如通州。

诗云：南通州、北通州、南北通州、南北！

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，位于北京长安街东端，是京杭大运河的北起点，北京的东大门。北面与顺义区、东隔潮白河、河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南与天津市武清区、河北省廊坊市交界。其中台湖镇位于通州区的西南，西面是朝阳区、大兴区，东南紧邻亦庄新城。

自通州进入“副中心”+“双限购”后，房价自然会上涨，但五百万预算还是可以直接三居户型，一步到位，毕竟未来可能会更大。

诚然，随着通州被定位为城市副中心这几年，无论是区域位置、产业配套都强于五环外的其他各区，也被许多自媒体创作者称为未来最具发展潜力的板块。

自然，交通还是要主要考虑，毕竟堵住城市中的交通如果不方便，会大大降低生活质量。所以本文特意整理了通州区位置比较好的楼盘，总价万以内的新盘，难得的是有三个小三居可以对比，有没有满足感。

绿地之城·光东望

今年初，通州终于提供了3宗限价房用地，首批上市限价房项目是万科城市之光·东望。

本工程位于北京市通州区台湖镇17号线亦庄站前区，属于通州台湖板块，总建筑面积超过28万平方米，共34栋住宅，楼面高度为16-18层，项目总规划为户，楼面面积为户，楼面高度为35米，楼面高度为16-18层，项目规划为2梯2户，楼面高度为4.85元/月。

这盘的价格优势比较明显，从幸福里的数据可以看出，通州目前纯商品房的新盘均价在6万多/㎡以上，其中有一些甚至超过了7万/平米，而万科城市之光东望因限价而受到限价控制，这一盘的价格已经达到了6万多/㎡，其中有部分甚至超过了7万/平米，而万科城市之之目前在售房价为5.1万/㎡，该盘的售价为5.1万元/㎡，最高售价为元/㎡。

就学校教育方面而言，项目的主要优势就是景山学校旁边米的距离，周边现有学校有次渠中学、月河中学、麦庄小学、台湖镇中心小学、银河湾小学、次渠家园小学。

运输方面，万科城市之光东望3高速+3地铁+1高轨，畅达CBD、副中心、瞬联双机场。这三个高速分别是京津高速、京哈高速、京沪高速，在10分钟内达到高速，5分钟就能到达五环，25分钟左右就能到达国贸；3地铁是亦庄线、17号线、21号线(S6)、京津高铁、京津高铁。

据悉，项目计划分5期开发，价格在-万之间，主要户型是70平方米、90平方米、平方米、平方米，可选择的空间比较大。

亦庄橡树湾

亦庄橡树湾座落在北京亦庄新城大路与兴华南街交汇处东米，位于马鞍山板块，距离离庄新城3公里的“亦庄之心”仅有3公里的距离，是开发现代美式建筑的重要组成部分。

该项目占地面积9.9万㎡，其中总建筑面积34万㎡，容积率北区2.4，南区2.2，共规划户，共30栋楼，其中北区15栋，共户，总层数13层。

总价为元/㎡，五百万预算，即可拥有平洋房，这是一座距离天安门最近的纯住宅项目，项目配套约0㎡下沉式商业。

在亦庄新城全面划入政策大势，“高精尖”的产业布局，让马驹桥板块迎来了红利，而占地平方公里的新城入驻企业已超2.6万家，其中有世界强企业和京东、小米等公司的“高精尖”产业布局，让马驹桥板块迎来了发展机遇。

与最新规划中的亦庄新城相比，马驹桥镇的定位非常明确，它是智能制造等产业发展的主要聚集区，也是东部地区生活服务的重要组成部分，有产业的地方就有未来不是吗？

台湖银河湾

台湖银河湾与万科城市之·光东望之间只隔一条路，属于台湖板块，台湖北距首都机场30公里，南距首都第二机场22公里，位于两座机场之间的中点位置，在高速路段上，台湖板块紧邻京广高速

台湖银河湾位于通州化工桥2A出口米处，距地铁次渠站和亦庄火车站都较近，园区采用欧式园林与花园式园林相结合的开发模式，项目占地平方米，建筑面积平方米，项目共设8栋小户型。

毗邻地铁亦庄线次渠站，从项目出发，大约18公里到达国贸CBD，到五环交通非常方便，而且京津高速从来不堵车，项目目前在售的价格是元/㎡，户型为54-83平。

车辆较方便，地铁为亦庄线次渠站，从项目出发，约18公里到达国贸CBD，与万科城·光东望相同，也是距离三高速(京哈、京沪)三高速(京哈、京沪)。

包括民族幼儿园、博士双语幼儿园、东明幼儿园、台湖镇中心小学、三羊小学、西直河小学、次渠中学、北神树实验学校等教育配套。商务资源丰富，距离亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联超市、永辉超市、亦庄体育中心、文化园体育场、亦庄羽毛球中心很近。

周围有综合商场，有亦庄沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联超市，永辉超市、沃尔玛、百安居等综合商场，永辉超市、沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联超市、北京新日饭店等都在这里。

鑫苑盛世天玺

位于通州成熟的老城区梨园板块，盛世天玺位于北京现代音乐学院对面，距即将开园的北京环球度假区不远，直线距离约3公里。

房源主要为一梯两户，户型面积规划为87、97㎡、㎡三居、㎡四居、㎡四居，同样，可选择的空间也比较大，精装交付也很方便。对刚需而言，如果选择87-97平米的小户型，总价在万预算以内，按贷款比例来算，最低首付可以做到35%，也是个不错的选择

工程占地面积.6㎡，其中建筑面积125.86㎡(其中地上㎡)，该项目还规划有办公用房、底商等，其中住宅建筑面积约为6.3万平方米，建筑面积为125.86㎡(其中地上㎡)，建筑面积为户，容积率为1.8，规划为12栋低密洋房产品，建筑面积为1。

南面为自建幼儿园，南面为北京师范大学通州龙鼎幼儿园，南面为世纪之星艺术幼儿园，北京育才学校通州分校，北京市通州中学，北京现代音乐研修学院。