这两天和其他城市的朋友聊天,他们说广州超勇,敢第一个“放开”,还说我选择生活城市好有眼光,有前瞻性。这个马屁拍的我心理美滋滋的,毕竟生活的地方越好,老百姓也脸上有光。不过咱也得澄清一下,实事求是的说当时要来广州,是因为广州的房子便宜,最低不到50万都能安家。这么说他们还不信,说一线城市哪有便宜能安家的地方?我就把我们之前写过的文章发给他们,主要内容是:总价约45万起,单价约1.5万/㎡,能在荔湾区买到一套房→超20年老小区惊现大量一手房源?击穿二手挂牌价!可他们又说个别项目代表不了广州全貌,那我这个“硬气”的劲儿就上来了,今天势必要扳回这局。我整理了一个广州各区最低二手房的表格,用事实来告诉他们,广州上车的成本真的不高。接下来,咱们就展开了说。
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中心四城区哪里最低?
天河区,先烈东横路总价50万可买建面约18㎡精致小户型。这套房源距离6号线沙河顶站约米,如果说是天河工作的人,这个位置距离很不错。对口的小学是先烈东路小学,省一级学位,中学对应的是广州市第75中学,也算是这个片区的主要学校,教育资源也不错。房子建成年代是年,超20年的楼龄,户型很简单,方方正正的1房,楼层较低,光线什么的估计是不太好,是房改房,购买的话可能要一次性付款。越秀区总价25万可买到大新路上建面约6㎡的房子,是的你没看错,就是6平米。说真的,这个房源最吸引我的不是它的价格,而是它的户型是“六芒星”,再看看卖家的描述,当时我都看笑了。这套房子是在一栋房子的顶楼,南向户型,周边没遮挡,光照没得说,晚上确实能透过窗户看星星和月亮,整个天台都是这个房子的花园,想想也挺酷,不过这上下楼可能费点劲儿。位置也不错,在2号线海珠广场站附近,距离约米,距离北京路步行街也很近,周边配套很优质,不过这套房子不能用于对口的学位,因为越秀区教育局的规定是小于30㎡的房产不算学区房。海珠区总价24万可买到建面约8㎡的房子,位置在海珠西的工业大道中福南新街上。距离最近的地铁站是广佛线的燕岗站和2号线的宝岗大道站,医院一路之隔,学校对口的是江南大道中小学,是区属公办学校,教育资源较为普通。荔湾区在二手房网站上显示,总价25万能买到建面约7㎡的房子,位置在芳村龙湾路,这么说可能大家不太知道它在哪,简单点说,它在南方茶叶市场这儿,大家就都知道了。细心的朋友可能发现了,为啥建筑面积标注7.27㎡,户型图上却是20㎡呢?原来这套房子是两个产权,一个证上是7㎡,另一个证上是13㎡,要想买这套房子,需要准备两个名额,派大星认为,两个名额买这个房子,不太划算。不过,这个小区对口的学位是省一级的康有为小学,教育资源还是不错的,但是两户绑在一起出售,就不能算荔湾区最低价的二手房了,咱还得再找一个。这次在光复南路找到一套房源,总价34.8万,建筑面积约12㎡,实用面积约8.6㎡,一室+开放式厨房布局。位置在地铁6号线一德路站附近,对口的小学是市一级的文昌小学,从现场的实拍照片看,房间内厨房有一面窗可以看向外面,上边还打了一层隔断,好好布局一下,也是可以住人的。看了一圈四个主城区,最低上车成本价最低的是海珠区,只要24万就能上车,面积最大的是天河区的房源,但是总价要到50万了,相当于三四线城市一套大房子的价格,不过天河这套房源的学位优势还是很强的。如果说考虑自住的话,我认为荔湾区一德路这套还不错,有厨房有窗有采光,还有隔断,收拾一下是会很漂亮滴。要大花园的就看看越秀区的“天台”户型,整个天台都可以当成自己的花园,晚上坐在天台上看星星,也是很酷的一件事儿。自然了,肯定有朋友说这么“袖珍”的小房子,压根没法住人,那咱把面积段弄大点儿,弄到40㎡以上再筛一遍。建面约40㎡及以上的房源居住肯定没问题了吧,如上表所示,广州中心四城区最高价也仅95万,最低只要70万,而且这个价格能买到的是2房户型,作为上车选项没问题吧。所以我说广州“房价低”,真不是瞎掰的。其他区域有什么“好货”?
白云区总价28万,能买到建面约11㎡的一房一卫房子。这套房子的位置在白云云苑新村,距离地铁2号线飞翔公园站较近。这个小区体量很大,有栋楼,户房子,建成年代是-年间,小区的楼栋布局很规整,和上述几套房源相比,小区环境有了样子。户型上没有厨房,多了一个卫生间,室内生活上也算是方便了许多。番禺区总价40万能买到市桥大北路的一套建面约20㎡房源,仅比某些车位贵2万。这户型配有厨房和卫生间,生活舒适性上比上面那些房源要高的多。
距离地铁三号线市桥站的距离约米,如果考虑三号线沿线的通勤盘,可以看一下这里。黄埔区总价38.5万可以买到一套建面约35㎡的一室,不过从照片看这套房子处于毛坯状态,进门处预留的上下水位置,用于厨房和卫生间使用。这套房源的位置在14号线知识城支线旺村站附近的合景天峻广场,这个小区50㎡及以下户型占比达到了79.9%。该小区同户型最近成交日期是年10月27日,成交价是35万,参考成交价或许相似房源还有可谈空间。不过如果工作在珠江新城附近,知识城房源的通勤距离还是远了点,工作在附近的人群可以看看。南沙区有点出乎意料,总价47.5万,可买到建面约77㎡的2房产品。从户型图上看,这套房子改成了小三房+双卫的布局,南向的采光面也宽阔,和上述的小户型产品一比较,瞬间“高大上”了起来。不过单价这么低,自然是有短板的,它的位置在南沙大岗镇镇南路上,说真的,这个地方有点触碰了我的“知识盲区”。这里距离最近的是地铁3号线番禺广场站,直线距离约12公里,公交出行在这里是短板,自驾出行相对好些。
不限购区的“惊喜”最大
接下来咱们说说广州不限购区域最低的二手房能低到什么程度。增城区总价13万,可买建面约13㎡房源,位置在碧桂园凤凰城凤妍苑,距离最近的地铁站是13号线沙村站和白江站。花都区总价16万可以买到建面约20㎡的房子,位置在花都湖西侧金联市场,楼龄较久,建成于-年。
从化区总价20万可买到建面约16㎡房源,户型虽然是南向带窗,但是有楼栋遮挡。
位置在从化区新村北路,距离地铁14号线东风站约2公里,如果说要选择这个位置居住,我认为就不要考虑去天河上班的事儿了,工作的问题只能“就地”解决。
看了这么多房源,心里有谱了吧,最低只要13万就能在广州买房哦,最大的还能买到约77㎡的3房2卫,够香吧!
做了这么多功课,大家说这一局我赢了没?如果你那里有比我所说的这些价格还低的房源,欢迎随时
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