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来源：房地产决策参考
这两天，香河北部新城的大盘富力新城在售的H13区现房突然大幅降价，推出约二三百套多一平的房源，还送车位。
销售称，4月2日签约忙到晚上，4月3日卖出去多套，h13区接近清盘。销售说，80%以上买家来自北京，也有香河本地客户。
不到环京实地去看一看，也许真的会错判形势。
01售楼处人声鼎沸自3月燕郊户籍政策松动发酵以来，燕郊、大厂、香河多个楼盘闻风而动，人气明显上升，周末售楼处更是人声鼎沸。
需求，是客观存在的。
只要像香河富力新城这样，是现房，很快可以交房，动真格，舍得降价，真的是不愁卖。
北京购房群体太大了。
其实，北三县的几个热点板块——三河的燕郊镇，大厂祁各庄镇的潮白新城，香河蒋辛屯镇的北部新城和安平镇，在售楼盘屈指可数。
降价后的香河富力新城H13区现房，价格基本上是大厂新盘的一半，燕郊热盘的三分之一，比同社区二手房价格还低，目前香河富力新城二手房基本在每平米万元以上。
购房者也不傻，看到有价差和安全边际，趋之若鹜似乎也在情理之中。
香河富力新城是大盘，社区各种配套相对比较完善，也是购房者青睐的原因。
当然了，香河楼市的前景一些人也有不同看法。
我们认为，买房不是短平快，风物长宜放眼量。
年高点的时候，香河房价也曾达到每平米2万多，目前跌幅巨大，下探空间已经十分有限。
香河距离北京东四环大约40公里，和昆山花桥距离上海人民广场距离差不多，这个距离并不是楼市太大的障碍。
东莞松山湖距离深圳福田大约五十公里，年房价-00，年松山湖涨到了3万多，现在松山湖房价7万多了。六年时间涨了7倍，涨幅堪称全国第一。
年，上海南面的嘉善房价多，嘉善距离上海青浦大约四十公里。年嘉善房价发力，不到一年时间，上涨到2万多，这个涨幅在当时也很吓人。
同样距离北京市区四十公里的香河，有没有花桥、松山湖、嘉善上演奇迹的可能性呢？
决策君认为，这个问题可以这样看：与其凭空推测房价会涨多高，不如理性判断房价还能跌到多低。从历史和现实判断，香河多一平的房价，下探空间已经十分有限，甚至可能跌无可跌了。
个人观点，仅供参考。
02价格犹如过山车4月4日，环京香河北部新城的富力新城售楼处依旧人头攒动。
销售称，很多人是这两天看到降价的新闻赶过去的。
现房房源无多，今天基本上是清H13区一二楼剩余户型，高层已经售罄。
富力新城这波操作，会给香河楼市带来什么影响，北部新城板块其他大牌开发商是否跟进，还有待观察。
对于富力新城H13区卖多一平，价格是否触底，一些人也有不同看法，仁者见仁、智者见智，决策君就不纠缠这个话题了。
不妨回顾一下这个盘这几年的价格过山车。
年-年，富力新城售价大约在元-元/平方米；
年均价1.4万元-1.5万元/平方米；
年限购前最高价涨到2.4万元-2.5万元/平方米，周边二手房价1.8万元-2.2万元/平方米；
年3月-6月，北三县全域启动限购，下半年跌到了1.6万元-1.8万元/平方米；
年、年1.4万元/平方米左右。
从香河房价这轮涨跌看，决定香河房价的根本因素是对外地人限购政策的松紧。
这个“外地人”，实际上就是北京人。
富力新城H13区为何刷屏，搅动北京购房人，决策君认为，原因有三：
第一，价格跌回6年前；
第二，外地人（北京人）在香河购买新房，实际上已经不存在障碍了；
第三，香河在售现房屈指可数，富力新城有大盘综合配套优势。
香河4月二手房均价元/m2，3月二手房均价元/m2，环比上月上涨0.10%，基本持平。
03涨价了这几天香河富力新城刷屏。
决策君最新得到的消息是:4月5日，也就是清明节假期最后一天，富力新城将推出H13区7号楼现房，楼高31层，起价元，高层预计均价10左右了。
当然了，以实际信息为准。
7号楼是H13区最后一栋可售现房，区内还有三栋期房待建。
从降价到多还送车位，打响香河楼市降价第一枪，赚得人气爆棚之后，瞬间又是起价过万。
南侧4栋楼剩余房源楼层仅剩一二层或顶层，预计价格将维持不变。
新楼栋涨价，这些低层或顶层是不是就更好卖了吧？
大家说说，富力的这波操作怎么样？
买了多一平降价房的同学，看到两天之后起价又过万了，相当于两天涨了，是什么感觉呢？
应该有那么一点点高兴、庆幸吧？
去了现场没有出手的同学会有一点点遗憾吗？
当然了，来日方长，短期价格波动一点点并说明不了什么。
这两天，身临其境，有一点点体会就是，对于刚需而言，也许有句话说得真不错：有些事情，只要认准了，干就是了，不要患得患失；很多时候，付诸行动，比什么都重要。
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