一个大消息：南昌2月二手房成交均价几乎全线下跌！
我们通过贝壳找房网对二手房数据进行统计，结果显示：2月南昌二手房成交均价为.6元／㎡，环比1月下跌3.9％。（进贤、安义的数据不计入，下同）
10个主城区县中，9个区域的成交均价环比下跌。几乎全部＂沦陷＂。
而且跌幅普遍较大。下跌最大的是青山湖区（下跌11.1％），其次是湾里区（下跌10.7％）。西湖区、经开区、红谷滩区也下跌超5％。
意外的是，唯一上涨区域—青云谱区，涨幅竟达到了13.77％！
挂牌量方面。截止3月5日，南昌二手房总挂牌量为套，较上月减少套。挂牌量最高的依旧是南昌县，为1.6万套，占总挂牌量28.1％。
那么，大家最关心的——南昌各个二手楼盘价格波动如何？我们对南昌多个二手楼盘挂牌均价进行了统计，以下为详细列表，可供查询。
PS：基于粉丝们的要求，本月新增了20多个热门小区挂牌价格。如果你家小区没有统计在内的话，可后台联系我们，我们会及时提供价格。
红谷滩2月二手房均价元／㎡环比上月下跌5.35％↓
以下为挂牌均价
红谷滩2月挂牌量为套，较上月增长套，总量第三。2月红谷滩二手房成交均价下跌5.35％↓，跌幅不小。据我们数据统计：自去年10月以来，红谷滩成交价已连续上涨3个月。这次大跌应该是跟随南昌整体价格下滑而导致。也是多月上涨后的一次回调。看小区挂牌价。列表中，名门世家、新力琥珀园、绿地外滩公馆下滑较大，下跌超1％。绿地香颂则上涨相对较大，为1.45％。2
东湖区
2月二手房均价元／㎡环比上月下跌2.11％↓以下为挂牌均价
东湖区2月二手房挂牌量为套，比上月增加46套，总量排第六。开年以来其成交均价已经连续两月下跌。但基于去年12月均价大涨9.46％，其价格算是进行了一次调整。再看挂牌价。列表31个小区，涨幅都很小，几乎都在0.5％以内。下跌较大的是叠山路住宅楼，降幅1.06％。3
西湖区
2月二手房均价元／㎡环比上月下跌7.53％↓
以下为挂牌均价
西湖区2月二手房挂牌量为套，比上月增加48套，总量排第四。其成交价继上月大幅上涨10.99％后，本月进行了较大幅度调整：下跌7.53％。看挂牌价。列表中33个小区，恒泰花苑、国贸蓝湾、东方巴黎、江铃桃花小区涨幅较大，均超1％。正荣御尊则跌幅较大，下跌1.34％。4
青山湖区
2月二手房均价元／m2环比上月下跌11.61％↓
以下为挂牌均价
2月青山湖区二手房挂牌量为套，较上月增加31套，总量排名第五。看小区挂牌价。列表34个小区中，香缇溪岸涨幅较大（上涨1.27％）。而跌幅较大的是庐山花园（下跌1.70％）、绿都丹石街区（下跌1.33％）。5
新建区
2月二手房均价元／m2环比上月下跌4.04％↓
以下为挂牌均价
2月新建区二手房挂牌量为套，较上月增加套，总量排在第二。近几个月，新建区均价波幅很小。此次下跌超4％，可能与南昌整体价格弱势有关。挂牌价中，多个小区跌幅超过2％：林馨嘉苑西区（下跌2.07％），春天故事（下跌2.19％）。蓝海嘉居跌幅也达到1.98％。上涨的小区则不到9个，涨幅也很小。6
湾里
2月二手房均价元／m2环比上月下跌10.67％↓
以下为挂牌均价
湾里2月二手房挂牌量为套，较上月增加31套，总量排在末尾。由于挂牌量小，统计范本少，所以成交价波动一直比较大：上月环比上涨5.94％，本月则下跌下跌10.67％。而且规律一般是前月上涨，当月就下跌。“跷跷板”效应明显。比如，年11月环比下跌11.1％，12月又上涨11.93％。21个小区挂牌价中，九洲铭城涨幅较大（上涨1.04％），洪恒山庄则跌幅较大（下跌1.07％）。7
青云谱
2月二手房均价元／m2环比上月上涨13.77％↑以下为挂牌均价
2月青云谱二手房挂牌量为套，较上月减少33套。本月成交均价大涨13.77％，而且在其他区域下跌的情况下逆势上涨，这着实让人意外。这可能和最近网传甚广的消息有关：青云谱区洪都新城即将引入江西师大附属博文实验学校。最近几年，学区对房价的带动非常大。博文路如果引进名校，一定会对周边房价有所带动。但目前还没有官方消息。同时，去年以来，青云谱区的城建动作也非常大：道路网络升级、建设航空公园等。价格上涨也可能是城建利好发酵所致。不过，挂牌价中依然有多个小区下跌。比如，博泰静林府（下跌2.62％）、东方明珠城铂金区（下跌1.71％）、正力小区（下跌1.70％）。8南昌县2月二手房均价元／m2环比上月下跌0.38％↓
以下为挂牌均价
2月南昌县二手房挂牌量为套，总量排在第一。由于挂牌量和成交量比较高，南昌县计算范本比较大，所以价格波动幅度小，均价稳定。这和湾里截然相反。所以，2月南昌县也体现出了抗跌性：全市均价大跌3.9％的情况下，只微跌0.38％。再看小区挂牌价。表中29个小区，下跌幅度较大的是银亿上尚城南区（下跌2.26％）、平安象湖风情（下跌1.41％）、新力金沙湾（下跌1.09％）。而上涨的小区，幅度均较小，只有香澄苑涨幅超过1％（上涨1.08％）。9高新区2月二手房均价元／m2环比上月下跌1.14％↓以下为挂牌均价
2月高新区二手房挂牌量为套，较上月增加60套，总量排第七。高新区此次也显得比较抗跌：全市均价下跌3.9％的情况下，仅下跌1.14％。可能是高新上月已经逆势下跌了3.57％，本月相对强势。挂牌价也非常亮眼。表中34个小区，超7成上涨。多个上涨幅度超过3％，比如：绿地玫瑰城东区（上涨5.66％），恒大名都（上涨4.30％），城泰湖韵天成（上涨3.29％）。而万科四季花城、银企小区涨幅也超过2％。跌幅较大的是：中骏蓝湾香郡（下跌3.43％）和中兴和园西区（下跌3.02％）。10经开区2月二手房均价元／m2环比上月下跌6.41％↓
以下为挂牌均价
2月经开区二手房挂牌量为套，较上月增加套，总量排第八。本月经开区均价下跌也较大，跌幅达到6.41％。但上月涨幅高达11.67％。其下跌也算是价格的一次矫正。看挂牌价。表中21个小区，涨幅较大的是嘉业海棠湾（上涨2.90％）。
总结
据我们的统计数据，南昌成交均价（环比）波动幅度一般在2％以内。所以，2月南昌均价下跌近4％，这是非常少见的。而且多个区域下跌幅度超过5％。如果对照过去的波动，2月房价算是一次大跌！如果要追问原因，我想最大可能是：长三角一线城市和广州、深圳连出调控新政所导致。尤其是深圳出台大招：二手房指导价格制度。同时严禁中介发布超指导价房源。该项政策极大利空深圳二手房市场。虽然政策跟南昌无关，但会被认为是一种调控风向。
二手市场情绪必定受影响：降价的卖方力量会有所增强。由此导致南昌成交均价大跌。但此次价格波动也显示出一个特点：南昌东部板块相对抗跌。比如高新只下跌1.14％，而青云谱却逆势大涨13.8％。前期本人也发表过文章，对东部区域，尤其是老城区做了利好性分析。其判断也符合当下走势。同时，也借此强调我们前期的观点：房价同步上涨时代已经过去。未来将是板块分化的时代。尤其是南昌这种弱二线城市。全面性发展不均衡，有的被过度炒作，而有的板块潜力还处于孕育状态。那么未来哪些板块更有潜力？
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