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香河这个以肉饼闻名的小县城,房价已迈入万+时代。年年初时,香河房价仅为元/平米,借力通州副中心的利好,在过去一年里突飞猛涨,涨至调控前的均价元/平米。与燕郊房价大跌不同,限购并未引起香河当前在售项目大幅降价,房价呈企稳态势。

年上半年,香河成北三县新房供应龙头,多家开发商加紧推盘,创下了月成交量套的记录。

随后限购升级,外地购房者无法进场,市场急转直下,一个月成交量不如过去一天。香河7月新建商品住宅成交量仅为套,不足5月的十分之一。

这个距北京市中心45公里的小县城,以肉饼和家具闻名。目前到北京的公共交通并不算完善。

走进售楼处,偌大的售楼处没有一丝灯光,也没有一个看房客,只有、3个售楼员闲坐在待客区。沙盘区同样没有开灯,近距离看过去,上面覆盖了薄薄的一层灰尘。与燕郊房价大跌不同,限购并未引起香河当前在售项目大幅降价。

三年社保的硬性要求,是影响香河楼市成交的关键。据统计,香河楼市主要承接北京外溢型购房需求,绝大多数客户是外地人。香河全县有三年社保的外地人不超过三千人,如果严格执行限购政策,香河楼市将被冰封。

来源:网易房产

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