京东运营求职招聘微信群 http://www.cgia.cn/news/chanye/1663788.html文校长我国四大超一线城市北上广深的房价相信大家都有所了解，动辄千万起步的房价并不在少数，并且在源源不断的人口支撑下房价仍有稳步上升的趋势。以北京为例，由于北京自身房价的原因，其周边环京地区楼市一度成为炒房客投资炒房的必争之地。随着国家对北京投资发展的溢出作用，环京地区自然成为最大受益者，像许多企业、医院以及院校等纷纷向北京周边迁移，在巨大投资红利下使得环京城市房价屡创新高。不过在如今看来这些都已经成为过去式。自进入今年以来，我国针对楼市调控频率依然不低，掏空次数已经达到余次。另外二手房指导参考价新规的出台，也使得原本不透明的二手房市场有了重要的参考依据。北京地区为限制房价过快增长，从土地供应方面实施房地联动、一地一策新规，以达到限制拍卖的作用。不过话又说回来，对于北上广深这类发展空前的超一线城市，即便是调控不断，但房价整体依然会呈现出上涨趋势。而对于一些发展实力相对较弱的三四线城市，房价却在逐渐走下坡路。据贝壳研究院公布数据显示，我国我国已开工但尚未完工的商品房建设总量已经达到70亿平。除此之外，目前我国楼市库存增速已经超过3年前的水平，并且还在不断增加。尤其是部分三四线城市，房产红利时期盲目跟风大城市，但随着近年来楼市不断加码调控，许多房价虚高的楼市被逐渐打回原形，如今这类城市的房子几乎已经到了无人问津的地步，其中环京楼市房价就是最为典型的一个例子。从2.5万降至元，“睡城”房价下跌近70%。很多人可能会问，睡城是哪里呢？其实睡城指的就是环京城市中的燕郊与香河，由于这里的房价、房租相对比较便宜，北京上班族多数都会从这里租房，白天去北京市区工作，晚上回来休息，自此燕郊与香河得名“睡城”。也正是燕郊、香河地区，与前几年相比房价下跌近70%。据有关媒体报道，香河房价最鼎盛时期曾经达到元/平，但是在短短不到5年的时间内房价下跌已经接近70%，降至每平元，有些卖房的业主还表明，如果全款买房每平米单价可以降至元，并且还会免费赠送车位。许多网友对此感慨：幸亏当时没买。香河紧靠北京，房价本应该借助优势继续上涨才对，为什么会下降如此厉害呢？其实香河房价下跌并非“一步到位”，早在17年时香河房价就已经从每平2.2万降到1.7万左右，到18年时已经降至1.4万元/平。除此之外，香河为限制当时炒房行为，在17年时推出限购政策，这使得外地人在香河购房的门槛被提高，另外还受到年疫情影响，香河楼市的销售市场一度面临关门停售，来自北京地区的主要购房、租房客源被阻断，香河房价自此一蹶不振，跌破至万元以下。也正是借助这几次机会，香河楼市的泡沫被彻底戳破，各大开发商为维持资金链稳定，保证资金正常流转，不得不降低房价，不过成交量却并没有因此上升，反而是出现无人问津、有价无市等现象。与香河同有“睡城”之称的燕郊也是如此。17年廊坊市出台限购政策，由于燕郊地区缺乏人口支撑，北漂一族由于限购政策又不能在此处买房，最终导致燕郊地区房价下跌近50%。燕郊地区房价最高时达到3.5万元/平，不过高房价只是昙花一现，燕郊目前的房价已经降至元/平，并且仍会继续下降。不仅仅只有香河与燕郊二城，许多环京城市的情况都基本相同，房价大幅回落几近腰斩。房价大幅下跌，对于在环京地区投资炒房的炒房客而言却遭了殃，首先在房价高位时购置房产的炒房客，由于资金流不能中断，所以将会一直偿还巨额月供；除此之外，在环京楼市限购政策下，使得许多北漂一族都失去购房机会，而当地的人口又相对较少，所以最终导致房子越拖越久根本卖不出去。我们不难看出，国家针对楼市调控所出台的各项政策可谓是“对症下药”，刚好炒房客起到牢牢的限制作用。但让环京楼市房价的大幅下跌并不仅仅是因为政策调控，更多的则是因为其自身泡沫太多。当房产红利期真正过去后，环京楼市房价的涨势并没有向大家预测的那样具有前景，所以许多炒房客纷纷弃坑选择撤离这个地方。不过刚需购房者或许会迎来利好：对于刚需购房者来讲，如果在自身经济条件允许的情况下，现在出手不失为一种不错的选择。与其他三四线城市不同的是，虽然像香河这类环京楼市房价同样不算高，但这类环京楼市距离北京近在咫尺，选择的机会也较多，完全可以像北漂一族一样，在此处居住去北京打工。如果想要投资这类房产，笔者还是劝各位省省心吧，以前的炒房客就是大家的前车之鉴。
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