从25万跌至7千元,又一城楼市腰斩70

文：余周

截至5月中旬左右，今年出台的调控次数已经超过了次，相当于平均每天就有一次。可以看出，我国对于房地产市场的调控频率之高。不仅如此，我国不少城市还出台了二手房指导价，用强制手段降低了房地产市场的热度。此外，厦门、武汉、东莞等地纷纷发布限涨令，不少炒房者都因此亏钱。在土地供应方面，北京也实施了“一地一策，房地联动”来限制每宗拍卖地，这在一定程度上抑制了房价的上涨速度。

但不管怎么说房地产市场始终在市场经济之中，对于北上广深这样的一线城市来说，即使会受到调控的作用，但由于需求的不断上涨，房价整体上依旧呈现着不断上涨的趋势，但上涨的趋势也基本较为平稳。可对于一些三四线城市来说，就没有那么幸运了。

根据研究报告显示，截至年底，我国商品房总体存量已超过70亿平方米，其中总体存量是指已开工但未完工的未销售期房。此外，目前房地产库存增速已经高于-年了。市面上的住房库存这么多，势必有很多都是无法销售出去的，而这部分大多都来自一些三四线城市，这些城市在跟风上涨以后又逐渐被“打回原形”，要么无人问津，要么有价无市，曾经的香饽饽，环京楼市的房价就突出体现了这点。

众所周知，北京的房价是很高的，但是环京楼市却是日渐消沉。以前，环京一带的城市可以说是投机者的天堂。由于北京的承载能力有限，许多企业、医院、高校逐渐向北京周边地区迁移。加之在在炒房客的炒作下，环京城市的房价更是屡创新高，但这一切都在如今却成为了历史。

距离北京只有两个小时车程的香河就是典型例子，房价直接惊现超70%腰斩。据《中国证券报》报道，北京周边香河地区的一处房产价格曾经高达每平方米2.5万元，但现在五年内就下跌了三分之二。目前，平均价格仅为每平米元，而且买房还可以免费送停车位。如果是全款支付，每平米元都能买到。对此有网友还评论：还好当初没抢上。

对此，当然有很多人都好奇，距离北京这么近的香河，其房价应该稳定上涨才对，为何突然之间就大跌了呢？事实上，也并非近期突然暴跌，其实早在年香河的房价就开始下跌了。据香河某社区的销售人员表示，年下半年，他们社区的房价就从过去的20元/平方米下降到-1元/平方米，到了年继续下降到元/平方米。

到年，香河的房价更是受到了重创，香河的平均房价大幅下降，很多小区的房价也都下降到元左右。而香河房价下降的主要原因其实就是从北京来买房的人减少了。一方面，香河在年全面推出了限购政策，极大限制了外地人购房。另一方面，由于年的特殊事件的影响，香河房地产的销售一度停止，来自北京的客源也直接被切断。

因此，在这些因素的影响下，也撕开了香河住房供不应求“假面”，房地产市场堆积的泡沫也瞬间破灭，香河房地产市场出现了“崩溃”，房地产成交量也出现了大幅下滑。相关房地产企业为了促进资金的回流，维持自身的生存和发展，不得不降低自己的房产价格。房价也就开始一路下跌，以至于回落至千元平米时代。

除了香河之外，燕郊也面临同样的情形。年，受河北省廊坊市法规影响，燕郊地区房价下跌近50%。因为北漂们不能在这里买房了，而当地人口又少，承受不起高房价。因此，燕郊的高房价最终也只是“昙花一现”。过去房价最高的时候涨到了3.5万元每平，而后一路走跌，到现在单价仅有1.6万元左右了，并且还在不断呈现下降的趋势。

除了香河县、燕郊以外的其他环京市县房价也不相继被腰斩，例如涿州、霸州等地的房价都纷纷大幅回落，甚至可以说是“门可罗雀”。如今，对于那些在最高点买房的炒房客来说，恐怕就困难了，一方面，由于借贷的原因，资金流动不能中断，否则将无法偿还贷款。另一方面，外地人在环京地区买房也有诸多限制，而当地人又有限，房子卖不出去，拖得越久，损失也越大。

由此可见，国家对于房地产调控的决心的坚定，限购、限贷、严防资金违规流向房地产等手段，都打在了炒房客的“七寸”上。当然，对于环京香河、燕郊等地房价的不断下跌，除了政策的影响之外，也与当地房地产本身存在的问题有关，由于本身泡沫太多，当大潮退去人们的热情也会消失，很多人也开始意识到，环京城市发展前景短期不佳，为此投资的人也就减少了。

不过，需要注意的是，对于一些刚需族来说，如果具备环京购房的条件，现在到香河等地买房其实也是一个不错的时机。毕竟现在房价低，如果是自住还是有优势的，处于环京再怎么跌与一些较远的三四线城市还是不同的，离一线大城市近，在选择上也就更多了。但是如果是投资买房，就不必了，入手后很有可能只会增加自身的负担。

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