前言
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近几年，国家层面已经对房地产的价格做出了调控。很多人看到这样的调整拍手叫好，但有一部分人却因此崩溃。
这是怎么一回事呢？第一，年9月份国家就对楼市进行了调控，那个时候的调控是呈现上涨趋势的，因为它制定了限购，限贷和销售等一系列规定。大部分人都认为房价上涨的可能性极大。第二，截止年，国内已经有40个以上的城市进行房地产价格下降的调控，有大部分城市的首套房子成交的首付比例降到了原本的20%。而此时也有很多的人认为房地产价格会继续跌落，既然国家愿意出面调控，那一定还有下降的空间。以上两点是大部分网友在面临国家对房地产价格调控时的真实想法，这说明了无论国家进行怎样的价格调控都没能改变大家对于房价的固有思想，很多人都凭着目前的房子价格趋势来预测未来房子价格的上涨或下跌情况。事实上，房子价格未来的涨跌跟目前房价的情况是不成正比关系的，因为影响社会经济发展的因素实在过多，需要结合城市地位，国内发展情况，城市人口流动率和该城市人们的平均收入等等一起判断。比如一些一二线城市房价一向很高，哪怕它有价格下降的情况看长远的发展也不会有太明显的下降趋势，甚至有可能因为城市的更好的发展而导致房价持续回升。有一些三四线城市或偏远地区哪怕房价有一定的上涨，但在一定的时间沉淀后也会趋回一个合理水平。一直以来都有出现炒房热潮，像一些燕郊，香河等比较出名的城市房价上涨幅度都非常快，如果有投资者愿意在这些城市投资都能在房地产行业赚取自己的第一桶金。有网友甚至认为燕郊的房价未来还会比拟北京五环的房价。这种言语无疑是给炒房者极大的信心，而燕郊确实也不负所望，在年突破了4.5万元每平方米。像北京周边的城市房价都有一定的上涨趋势，某地区房价在年仅出售每平方米元，后来出现了上涨趋势，在国家层面出面调控后也还是在年6月份涨到了每平方米元，这意味着该城市房价翻倍。倘若有人在16年买了平方米的房子，在17年6月份以元一平方米的价格卖出去就可以盈利多万元。正是因为有了这样的先例很多人都沉迷于炒房热，但这并不是一个没有风险的投资路程。该城市的房价涨到元每平方后，国家再次紧急调控，投资者被拒之门外，该城市楼盘一下子失去了非常多的购买者，燕郊的房价也出现了下跌的情况。该城市在年已经降回了每平方米元，甚至在年还降至元。如果在16年买了房子的人想要等着房价持续上涨再卖出的话，其实截至目前已经亏损了40万元及以上。据网友透露，有位张先生就在北京工作，看到附近城市的房价出现上涨趋势，便在该城市你元每平方的价格购买了房子。他以为房价的趋势只会愈演愈烈，没想到却经历了将近元每平方的跌落。张先生的这套房子可谓是亏了很多钱，他表示这比买股票还难受，原本他买房也是贷款买的，而现在房子的实际价值都没有贷款的价格高。如果按照现在元每平方米的价格来计算，这套房子他亏损了将近万元。现在该城市的房价还存在着持续跌落的现状，根本没有办法预测未来的房价会到哪个地步。有中介建议张先生说现在以元每平方卖出去还来得及，万一以后真的降到元了都没人买了。但张先生并不能接受，他认为此时已经亏损太多了，还不如再坚持一下，万一有回转的可能呢？那为什么房子都已经涨到元一平方了还是会有人愿意买呢，正是因为大家都以为自己能够预测未来房价的趋势，如果大家能够知道未来降到元每平方，怎么可能还愿意当这个冤大头呢？结语所以说大家不要太过自信的去预测房子的价格，还是踏踏实实的走好每一步，如果有想法买房的人可以在当时就出手，这样未来也不会后悔。
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