还有几个小时，年将成为历史。盘点，可谓地产圈“最”热闹的一年：有大涨、有大跌、有大量调控、有多个开发商暴雷等等。笔者所在区域为环京香河商圈，下面我带您盘点一下年香河县“最惨”的五个开发商，可谓“没有最惨，只有更惨”。
5、万科。是的，没有错，是万科。一个经营谨慎，步调扎实务实的大开发商。因为当地复杂因素，万科在香河拿地受阻，只得和五矿集团合作，共同开发五矿集团早前拿的一块地，项目名为“五矿万科”，后更名为“万科哈罗小镇”。依靠万科品质，和“香河唯一万科项目”的宣传，万科一直算是中规中矩。受环京房产近五年寒潮影响，今年万科销售情况也是受到了前所未有的冲击。“精装交房、万科品质”在价格面前无人买单，所以万科也不得不低下高贵的头颅，开始十几二十套的“特价房”销售模式。价格从不送车位，降到四位数并且送车位销售。
4、三强集团。作为香河县发展的龙头企业，三强实业集团是香河房地产开发的鼻祖。大量的土地和楼盘，让其做稳“香河一哥”的地位。但在房企融资受阻的大环境下，三强集团也于年中开始大规模打折促销。以平均低于市场价格将近元每平米销售其在香河所有楼盘的尾房。要知道，在平均单价八九千的香河县，降价将近元每平米可以算是釜底抽薪了。一度导致全香河县房价大跌，让整个市场紊乱到年底。
3、华夏幸福。“出了北京城，就买孔雀城”，作为环京地产“霸主”地位的华夏幸福基业，可谓是霸占环京市场数十年了。无论是拿地规模，还是销售额，都是绝对的龙头老大。就在今年，华夏幸福也陷入财务危机。位于香河县城区域的公寓项目“孔雀城智慧街区”也未能如期交付房屋，目前仍处于停工状态。从工地情况看，交房仍然“遥遥无期”。此外，华夏幸福物业也于近期大规模裁员，采取N+1补偿方式劝退大量员工。虽然补偿额很高，对短期公司资金造成负面影响。但是就下一轮融资，或者是效仿其他房企出售物业股份来说，都是有利的。看来华夏幸福基业也开始考虑自救了。
图片来源:中指数据2、荣盛发展。从廊坊地区年销售数据上看，荣盛发展销量遥遥领先，但是自身负债率负债额居高不下。荣盛的销售额前11个月在廊坊市高达.8亿元，是第二名华夏幸福的三倍还要多。光鲜的销售数据背后，是一系列“弃卒保车”和“委曲求全”的操作。在香河县北部新城均价还在以上的时候，荣盛为了回款，就将房价降到了全款6***。即便如此，荣盛某楼盘单月销售仅一百多套后，就宣布“清盘”。后来得知，是打包以近乎“亏损”的价格，将所剩套房源抵押给了机构。年底，六千出头的洋房项目，又是自己销售了一个多月，同样操作了出去。如此“降价”回款，即便建委无数次约谈，依然无果，可见资金链的紧张程度。
1、佳龙集团。其实，佳龙集团即没有降价销售，也没有资金链紧缺到崩溃边缘，被评为年度最惨，实数时运不济。位于香河的佳龙美墅杉，于年12月10日首次开盘，当时正处于北三县房价最为疯狂的时候，开盘宣传价元每平米，实际成交价均过0元。尽管如此，开盘当天还是销售掉了90%的房源。这让佳龙集团信心倍增，开始捂盘惜售。随着年3月限购政策的实施，香河房价一落千丈。等到年4月再开盘的时候，无论什么价格，也都是无人问津了。但是拿地时间和建筑时间都赶上了香河县房地产极度膨胀的时间，所以高额的成本，加上空置四年的成本（融资成本、利息等），让佳龙美墅杉成为了名副其实的“周边最高成本楼盘”。今年年中开盘一个月左右，稍高的售价让成交量几乎可以忽略不计。随着三强带动的一轮“大降价”，佳龙集团的售楼处直接关门，成本的原因，降价销售犹如饮鸩止渴。被评为“最惨”榜第一位：开盘都没法开。
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