昨天早晨特别闷热，后来下了一场雨，虽然不大，但是天气却凉爽了许多。
北三县的区位价值，怎么夸都不为过。这也是年高峰期燕郊房价突破4万，大厂潮白河突破3.2万的主要原因。即使北京副中心并非北京新中心（这是我一直坚信的，也是年初我们团购固安的理由），距离北京商务核心东三环国贸中心北三县也是最近的。
大七环贯通，更是便捷北三县与廊坊城区与永清、固安、涿州、雄安、石家庄商务联系的又一重大利好。北三县，利好不断。北京六环房价全国同类城市同类地区最高，北三县调控最坚决带来的成交停滞，北京外溢人口不能交易的状况一定会结束。
“四统一”后的北三县房价，至少是北京城市副中心的一半。
1、燕郊为首的北三县（三河市、大厂县与香河县）与北京副中心近在咫尺；
2、通燕高速与京平高速、并徐尹路，连接燕郊夏垫与三河市区与北京副中心；
3、地理原因，北三县上述区域比平谷更近副中心和北京CBD；
4、平谷线市郊轨道经过燕郊北部，得益于此；
5、大厂潮白河地区与副中心一河之隔，目前经国道直接连接北京副中心；
6、香河县有家具制造展览产业，有成型的一二手房需求；
7、香河北开发区名企云集，在京东地区开发理念最佳；
8、通过京哈（G1）与京唐城际、国道连接北京，交通条件优越；
9、最大压力在于环京地区各个安检站，但是，由于道路增加，安检措施日益改善，CBD与副中心通勤条件越来越完善；
10、北京副中心在六环区域限购最激烈，但是房价水平不可阻挡的越来越高；
11、燕郊80年代开始即为央直单位央企等转移承载地；
12、北三县与北京副中心的统一规划凸显北三县价值；
13、环京七环最早严控楼市地区即为北三县与固安，四区域环京价值最高；
14、三年社保加户籍冻结，北三县限购措施同级别地区最严格，二手房市场压力巨大，反而投资价值提升；
15、燕郊是五年前的通州，十年前的望京，北京睡城增值价值最高；
16、随大七环贯通，廊坊飞地北三县与河北中部南部和廊坊永清固安涿州的联络加强，有利于京津冀交通一体化与京津冀协同发展；
17、燕郊与北三县各县市，土地严控，开发受到严格抑制，土地新增供给几近停滞；
18、燕郊已经无新地块供应，产业及房地产已经没有任何机会，廊坊本土企业在燕郊也无发展机会，燕郊价值无限；
19、无序开发最严重的廊坊北三县地区，承担北京东部北部人口外溢重任责无旁贷，北京人口外溢继续强化；
20、北京土地供应已经基本转向六环至八环区域（八环指的是雄安霸州武清宝坻蓟县平谷密云怀柔延庆），未来五年新北京人以住七环为荣。
昨天我们去了北三县，但是只看了大厂。三河县级市下属燕郊镇的位置当然是最好的，但是燕郊房源有限，开发加大力度是不太可能的，燕郊核心区域现在的新盘稳定在到的价格区间。燕郊有一个新的疫情通报，所以昨天没去燕郊，先到国道夏垫新城的位置。这个位置我们原来最早
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