从年4月峰值破两万的香河房价，到如今，七千多的楼盘比比皆是。从两万跌到七千,开发商依然在卖，不禁让人想问：不亏吗？成本到底有多低?
开发商成本简单分为三块：土地、建筑、税费和销售成本。（此处不计融资成本）
土地成本：目前香河土地定价是年1月出台的，由于国家开始限制高层住宅的兴建，所以容积率被控制在了县城区域不超过2.0，其他区域不超过1.5，导致安平板块和蒋新屯板块的楼面价飙升，甚至超过了县城内。起拍的楼面价都是在元每平米左右，当然如果多家竞标，价格会被抬得更高。
建筑成本：受年底原材料价格上涨，目前高层住宅建筑成本在元每平米左右，小高层、洋房建筑成本在元每平米左右。
税费和销售成本：香河县房屋属于乡镇房产，综合税率在15%左右，当然跟成交价格也有一定关系。销售成本各开发商都不一样，跟销售效率、宣传力度、售价等等都有关系，差异也比较大，从5%-12%不等。综合起来，大多数楼盘税费和销售成本在20%-25%之间。这个比例是按售价计算，并非成本价。
结合以上三点，香河地区房子盖出来的成本目前就达到了-元每平米。算上税费和销售成本，售价卖到-元每平米基本是不挣钱的。这个大概就是目前香河房地产的成本了，也是为什么房价一路下跌到这里可以获得强烈支撑的原因。
可是，目前有些在售项目，有的价格已经跌破了这一“成本”。绿地某项目年前以“工抵房”形式推出了多每平米的小面积住宅，而且还是现房发售；荣盛某项目目前在售洋房期房项目均价仅元出头等。难道真的是“赔钱回款”了？其实不然，以上所列举成本都是现在的成本，考虑到拿地早，建筑早和容积率限制等因素，规划得早的项目成本会比目前成本低不少，主要体现在楼面价上。按照前几年拿地和容积率计算，很多项目楼面价成本仅有目前的40%-70%不等，所以才有低于目前成本价出售的空间。
也就是说，目前香河新建房子的成本已经达到了-元每平米，早前拿地建设未售罄楼盘卖完，也就不会再有低于这个价格了。感叹房子成本其实并不高的同时，不禁令人唏嘘：曾经卖到两万以上的价格，开发商挣了多少。
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