北三县距离北京一环的距离均约50公里，这个距离对特大城市来说，不算远。在北京买不起房子的人，其实都可以在这里先买上一套。正是因为如此，很多投资客也看好了这个区域的房子。位置不差，价格却比北京低得多。年，廊坊市的香河县二手房挂牌均价在多元。年，廊坊市的大厂县二手房挂牌均价在多元年，廊坊市的三河县二手房挂牌均价在元左右。年-年，很多投资客选择了在北三县投资房产，年买入的现在还算可以。但是年和年买入的，现在是十分堪忧。年，香河县、大厂县二手房挂牌价格从15年的元，直接上升到了1元左右。一年时间，价格几乎翻了2倍。到了年4月份，价格最高达到2.1万元每平米。年，三河县二手房挂牌价格从15年的元，直接上升到了元左右。一年时间，价格涨了1倍多。到了年4月份，价格达到顶峰，2.8万元每平米。暴涨的价格勾起了无人的炒房梦，吸引了全国各地的炒房客纷纷涌入。王先生是河北当地居民，是个工薪阶层，之前没有超过房子。16年上半年三河房价开始上涨，王先生没有太在意；到了16年下半年房价继续上涨，所有人都在议论房价，王先生有点心动了，但是怕买了再跌，就没敢出手；又到了17年3月份，看着依然快速上涨的房价，王先生忍不住了，拿出了自己多年积攒的钱，也投资了一套房子，想过一两年翻倍后卖掉。面积平米，单价2.7万，办下来总价款约万。首付80万，贷款万。看看年5月份三河县的房价。三河5月二手房挂牌均价元/m，4月二手房均价82元/m，环比上月下跌1.00%↓，同比去年同期下跌9.11%↓。王先生说，现在首付款已经跌没了，另外房子已经挂牌半年了，一个看房的都没有。现在月供1.3万元，已经无力继续支付月供了。如果按照成交价1.5万每平米计算，平米的房子，总价款.5万元，房贷目前还有大约万。也就是说，如果有人买他的房子，除了首付不要，他还要倒贴30万。这样算下来，投资房产，2年的时间，亏了万。他想断供，让银行去拍卖，但是还担心自己信用受影响，很是焦虑。每天一想起房子，就头疼。房贷还不了怎么办，这里补充一点相关知识：1、申请延时还贷如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。2、转让、出售房屋征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。显然，比断供后银行拍卖或是诉讼来解决，要有利的多。3、拍卖房产银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你，如果不够，会继续追偿。从上面来看，如果还不起月供，也不要断供，要尽快自行变卖房产。无论卖房子的钱够不够偿还银行贷款额，欠银行的钱是一分不能少。拍卖的话，还会影响个人征信。总之，现在的房地产投资已是雾里看花，真正能成功变现的是少数。绝大多数是为社会做贡献了。
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