央行出手了香河未来房价将如何走

楼市再响惊雷，

央行出手了！

未来房价将如何走？

近日央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神。

央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。房价未来到底怎么走？

从年5月持续至今的环京楼市热潮，一方面与京津冀协同发展战略有关，包括北京产业疏解政策、交通改善，使得环京楼市成为北京楼市外溢刚需和投资者首选;

另一方面也与整体经济形势有关，「手里有钱的，除了买房干啥也不太好。」

北京调控政策出来后，一个买房投资者为自己提前卖掉武清和永清的房产而得意，最近他打算把香河的房子也卖掉，「香河是多(元)买的，现在价格在元左右。」他觉得，价格上涨周期已经到了一个顶峰，继续上涨的幅度不会太大;另外，北京的调控新政也让他后怕，「如果北京房价跌了，环京地区会更惨淡」。

热点城市急风骤雨般抛出调控新政

几乎每天都有新的城市出台楼市调控政策，到目前已有北京、上海、南京等19个城市启动了「双限」政策，有的还在不断加码。限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降。

虽然，

突然一大拨得房价调控政策的袭来，

全国楼市不可避免的，

将迎来调控政策的狂轰乱炸。

看，北京房价就降这么多...

「十一」期间22城限购限贷风暴对持续高热的楼市迅速起到冷却作用。中原地产研究中心统计数据显示，根据部分城市的二手房报价统计，深圳和北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下调，整体看市场的调整周期已趋明显。

中原地产首席分析师张大伟表示，因为多地集中出台限购政策，所以10月初的签约量受到政策末班车影响依然处于高位，但从总体市场真实成交量来看，调控的22个城市下调了30%左右，特别是调控政策力度较大的北京、深圳、南京、合肥、苏州等城市，成交量下调幅度接近50%。

记者查阅中国指数研究院城市数据信息周报发现，10月3日到9日期间，受调控影响，北京、上海、杭州、武汉、南京、无锡、青岛、温州、苏州均出现成交量下滑，北京、上海量价齐跌。

「十一」期间，北京住宅市场无新批上市项目。3日到9日，商品住宅成交套/2.98万平方米，面积环比下跌86.34%。价格方面，剔除保障性住房影响，商品住宅成交均价为元/平方米，环比下跌23.70%。

上周，上海全市商品住宅市场同样出现供应大幅回落，成交量价齐跌。报告显示，3日到9日，上海商品房市场有5个新上市项目，新增供应面积为10.28万平方米，环比下降87.4%。商品住宅市场有4个新上市项目，新增供应面积为9.90万平方米,环比下降64.0%。商品住宅成交17.16万平方米，环比下跌34.8%，成交套数套，环比下降31.9%。价格方面，商品住宅成交均价为元/平米，环比下跌8.1%。

张大伟表示，短期出现房价下调的个案，说明买卖双方依然在博弈过程中，预计房价在成交量下调1到2个月后，会有明显松动的可能性。「特别是当下楼市的投资需求比例高，这种情况下，部分前期获利投资者可能会快速售出。」

对于未来房价走势，张大伟认为关键看信贷，「如果年末信贷整体收紧，房价有望出现一轮明显的调整。但如果针对房企的信贷不收紧，高价地依然频繁出现，很可能房价的调整幅度会小很多。」

（来源：中国经济网）

各地出台楼市调控政策之密集程度可谓空前，政策拐点显露无疑。

限购政策出台之后，各地楼市的成交量呈明显下跌走势。

一线城市以北京为例，在9月30日当天北京一手住宅成交套数是套，而9月30日出台更严厉的楼市政策后，10月7日北京网签的套数只有12套；而现房成交套数仅为两套，让人大跌眼镜。

二线城市我们以热点城市厦门为例，国庆期间厦门商品住宅成交套数只有30套，同比暴跌近9成，同样令人倒吸冷气。

尽管，我们都希望人人都能够买得起房，但是在中国基础设置的投资依旧负债、保障房的目标依旧遥远、实体经济的发展依旧萎靡的情况下，房价暴跌确实是一件非常可怕的事情。

再者，「房奴」们肯定不会希望房价暴跌。无论怎么样，由于中国传统观念的束缚，房子都是刚需。