中新网8月9日电(中新财经记者左宇坤)沉寂已久的环京房地产市场，等来了一簇火苗。
在废除限购的消息传了许久之后，河北省廊坊市终于等来了正式官宣的限购、限售的松动调整。沉寂已久的环京楼市，能否再度被点燃？
廊坊市官宣废除限购
“北京后花园”“环京第一镇”……种种名号围绕着河北廊坊燕郊镇，这个离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。其中，最能直接体现它特色的一个名字大概是“睡城”。
这是因为在燕郊，有一批“活在北京、睡在燕郊”的人。他们在北京工作，却由于北京房价高企而选择在燕郊购房或租房，早出晚归融入北京上班一族的人潮中。
最近，“睡城”出现了新变化。据河北省廊坊市人民政府消息，其所在的廊坊市日前公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示，取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时，对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。
除此之外，降低住房公积金首付比例、购买首套房给予补贴、提高公积金贷款额度等“政策大礼包”也一并奉上。如：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点。
“购房方面没有了户籍和社保的限制要求，住房转让方面没有了限制约束，放松力度比较大；而且政策涉及面也比较大，尤其是提及了北三县和环雄安新区等城市，放松范围比较全面。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价。
业内普遍认为这是环京楼市的大动作。在此之前，廊坊“最严限购令”发布的五年时间里，燕郊曾经历了房价腰斩的过山车之旅。
转折，在年
环京楼市的故事可追溯至年前后，燕郊的楼盘每平方米均价仅七八千元。随着年，距离燕郊10余公里的通州成为北京城市副中心，以及年北京楼市的大幅升温，巨大的价差让燕郊的吸引力大增。
“年以来燕郊房价的上涨，主要是由于北京房价上涨，导致大量购房需求外溢至环京，同时还有货币政策宽松的助力。”中原地产研究院分析认为。
除了真正的买房人，还有不少炒房客闻声扎入这块“肥田”。杠杆撬动之下，年的最高点，燕郊房子的单价最高已狂飙至每平米近5万元。
但“过山车”很快走到了下坠的节点。年6月，廊坊限购升级：非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍限购2套。
在环京地区买房的大多数是在北京工作并缴纳个税、社保的人群，这一购房群体大幅减少，市场成交规模急速回落。易居研究院智库中心数据显示，廊坊新房成交均价自年达到元/㎡的高点后，一路走低至年的元/㎡，四年以来首次跌入万元以下水平。
“廊坊市房地产市场特别是北三县(大厂香河固安)的商品房，近年来其量价出现了非常大的下降，年达到高点到现在，很多楼盘房价下跌50%甚至以上，在国内重点和热点区域，如此大的下跌是非常罕见的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍。
今年以来，受当地疫情影响，环京固安、香河等成交更是低迷。诸葛找房数据显示，上半年廊坊成交量仅套，仅为去年成交水平的40%。业内纷纷认为，出于稳定房地产市场、稳增长、保交楼、惠民生的角度来看，环京地区迫切需要有纾困的政策。
限售的放松也早有端倪。今年6月17日，廊坊市政府
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