由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊，琳琅满目的售楼处，被清一色的本土开发商包揽。售楼处整体冷清，不少门店推门进去只有保安。“销售都不在，今天也不一定来。他们没有底薪，卖了房赚提成，不用一定来店里。”保安向记者解释。而部分中介门店当天门庭若市。
“您有资质吗？如果没有，只能选择买公寓和商住。住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京，听到这个消息后，开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购，40年产权为主，也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人员表示。
也有部分看房者坚持看住宅。“我们只看住宅。虽然没有资质，但我们可以让当地朋友帮忙买，代持房产。”一对情侣模样的人答道。
“有资质家庭也只能持有两套，他符合条件吗？”，“符合条件。”得到肯定的回复后，中介开始帮忙找房、带看。
“新楼盘离这里很远，开车要半小时。”他们表示，“以前，售楼处所在地是进京的唯一入口，附近楼盘卖的好。以后随着京平高速、徐尹路潮白河大桥通车，北边会逐步发展起来。以前北边太荒凉了。”
房价跌幅超过60%
记者和中介走访发现，不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例，最高价曾达到3.5万/平米，目前报价.5万/平米，跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至万/平米。
“现在找单价.5万左右的房子非常容易。找高于2万的反而很困难。”当地中介介绍。“燕郊与北京不同，北京的房子是‘小户型单价高，总价低；大户型单价低，总价高’。燕郊大户型比较贵，以刚需换房为主。”
此外，记者观察到，不少房源挂牌记录超过0条。限购以来，一路下调心理预期，仍然卖不出去。除房价外，目前，环京房市还有很多“怪相”。
、仍在宣传买房落户
记者走访发现，位于“售楼一条街”第一家的某公寓售楼处火爆异常，与其他售楼处的凋敝萧条形成鲜明对比。该售楼处门口赫然印着“限价房出售，单价不超过.4万元/平米”。记者走进后，销售人员介绍，“买房可以落户。我的客户正在办理。”
接着，销售人员又向记者展示了落户好处。记者问及，是否会签订落户协议。销售人员称，没有协议，但肯定有户口。
2、全款预售
此外，部分项目对外宣传，没有资质也可以买住宅。开发商拿到预售证，购房者全款交付，同时开始补交社保纳税证明。等到补交完毕后，房子也建成了，就可以过户。
“这种模式风险点也很多”，销售人员坦陈，“第一，如果开发商中间跑路，交付的全款可能就打水漂，因为业主本身也是违规操作。第二，政策可能随时会变，等到资质够了，新政策下可能也买不了，退款是没有利息的。”
记者随后采访了香河某知名大型楼盘业主。她坦陈，所在小区已经从最高点的3.3万元/平米，跌到.5万元/平米。开发商全款预售给没有资质的购房者的现象很普遍。“大家都不相信还会跌，开发商说拿地都不止这个价。”该业主表示。
中国指数研究院数据显示，香河地区年-9月份成交土地均价不足元/平米。
图片来源：中国指数研究院
此外，据中国指数研究院统计，香河地区年-9月份住宅仅成交套，公寓成交套，办公成交套。住宅交易量大幅缩减。
针对环京楼市部分乱象，严跃进表示，很多操作严格来说是违规的做法。当然对于此类市场来说未来也需要有政策上的调整，即与其看到这么多违规的交易，不如适当放宽部分购房政策。否则很多扭扭捏捏的交易，掩藏着很多违约风险。
针对未来走势，严跃进强调，北三县未来和副中心接轨的概率增加，城市规划较好，还是有较好的发展机会的。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则表示，此前燕郊住宅市场炒作现象较为严重，价格上涨较快，但房价并没有产业等经济基础作为支撑。同时市场过度依赖北京。一系列调控政策出台后，燕郊市场需求急剧下降，到目前调控也一直没有放松，市场需求越来越弱。
北三县依托于北京发展，随着京津冀一体化深入，北三县面临良好的发展机遇。但由于北三县距离北京较远，因此房价不能和北京相比。同时，环京房价虽然下跌，但绝对价格仍不低，未来再度大幅上涨的概率不大。
习总书记在十九大报告中再次强调：房子是用来住的，不是用来炒的。要牢牢记住最高层的表态，这不是一句空话，相信逆水行舟的人会付出代价！延伸阅读：
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