中日友好医院疏解大厂潮白彻底北京化

来源：大山说房

年9月10日，北京市推出了《北京市医疗卫生设施专项规划(年-年)》，里面就提出：

按照中央确定的疏解项目清单，协同推进医院向京外，重点向雄安新区、北三县区域疏解。

而根据最新的消息透露：国家卫健委下属的“医院”正式选定大厂潮白，建设“医院大厂院区”。

这是医院外迁“北三县地区”。

大厂潮白，是整个北三县地区距离北京城市副中心最近的板块，在大厂县的行政域名被称之为“祁各庄镇”。

将来厂通路开通后，祁各庄镇的大厂潮白将会成为北三县地区距离环球影城最近的地区，距离控制在10公里左右。

年9月14日，河北廊坊地区的“大厂县”正式公布了《大厂祁各庄镇控制性详细规划（地块层面）》批前公示的公告，这是廊坊北三县和通州“四统一”以后的第一个“地块层面的控制性规划”。

这一版“控制性规划方案”和年版相比，明显有了翻天覆地的变化，这一版控规方案已经把大厂潮白彻底“北京化”了。

也就是说，跟燕郊、香河相比，大厂潮白的北京元素几乎实现了全覆盖，从交通、产业到配套，甚至到未来的人口组成等等，已经全面的，彻底的“北京化”。

从区位上看，距离北京城市副中心15公里范围圈的“北京新二环”，仅有两个板块：一个是“燕郊镇”，一个是“祁各庄镇”。

但燕郊镇目前的开发密度已经非常高了，常住人口甚至超过60万人，几乎70%以上的三河市人口都集中在“燕郊镇”。

因此燕郊要想彻底“北京化”，几乎不可能，没有利用空间。

而祁各庄镇的“大厂潮白地区”，常住人口规模目前仅有3万左右，而未来规划常住人口有望超过15万人，未来至少可以承接北京人口转移超过10万人左右。

因此大厂潮白从区位和人口发展规模上看，“北京化”的潜力非常巨大。

第一，厂通桥+友谊大桥+M号线+副中心线+京唐城际，轨道交通全面“北京化”。

最近北京城市副中心的M号线已经基本确定了“线路方案”：

将从宋庄地区的“商务园”穿过“运河商务区”、“张家湾”，最后从“小甘棠”站向大厂潮白地区延伸。

这条线路预计会在年实施动工。

而从本次“祁各庄镇控规”上看，M号线在大厂潮白地区的走势是从“通州小甘棠站”直接通往“大厂高铁站”，几乎穿过了整个大厂潮白地区。

根据这个长度，我们预判M号线可能将会在大厂潮白地区设置“三个站点”：祁各庄站+人民大学站+大厂高铁站。

很明显，M号线在大厂潮白的出现，重点服务对象就是“中国人民大学的三区四基地”项目。

“祁各庄站”重点服务“人大文化创意产业园区”，“人民大学站”服务于“人大社区和人大附中校区”，最后通往大厂高铁站，与京唐城际实现换乘。

这是在“平谷线”之后，第二条北京地铁进入北三县地区。

除了远期的M号线之外，大厂潮白地区最快的轨道交通就是年年底实现通车的“京唐城际”，这条线路的开通将会带动北京人口开始向大厂潮白地区转移。

根据大厂的“十四五规划”：京唐城际实现开通，副中心市郊铁路开通，厂通桥开通，M号地铁“大厂延伸线”实现开工。

从总体上看，祁各庄镇的交通规划重点是“北京化”，彻底强化了大厂潮白和北京城市副中心之间的“互联互通”，整体向西发展。

第二，“医院大厂院区”选址确定，与“人大附中大厂校区”一起构成大厂潮白“北京化”的顶级城市配套。

本次“祁各庄镇控规”最大的惊喜在于确定了“医院大厂院区”的基本选址方向。

从土地功能控规上看，“医院大厂院区”的选址应该确定在潮白家园的北侧，早安北京的东北侧，临近人大社区。

而根据大厂“十四五规划”里提及：医院大厂院区占地面积高达亩，总建筑面积45万平米，总投资居然达到了30亿。

毫无疑问，这是一个“医院”项目，医院达不到这样的规格。

这样一来，在一个小小的“大厂潮白地区”，就拥有了两大顶级的“北京城市配套”：“三级甲”的医院大厂院区+“12年制”的人大附中大厂公立校区，其中人大附中将会在年首次招生。

人大附中大厂校区属于“12年制”：小学+初中+高中，同时还将设置“公立国际高中部”，是一个“超级学校”。

大厂潮白的配套已经彻底“北京化”了。

第三，以“中国人民大学文化创意产业园”中心，构建产业“北京化”。

中国人民大学在大厂除了人大附中，最重要的就是“中国人民大学文化创意产业园”项目，这个项目总占地亩，总建筑面积接近60万平米。

该项目将借助中国人民大学出版社在文化出版等方面的资源优势，打造北京出版文化企业的聚集平台，预计年底完成首批企业入驻。

综上所述，我们可以看到在通州和北三县的“协同发展”之后，北三县地区正在逐渐的“北京化”，从轨道交通、城市配套到产业结构，已经逐渐成为了北京资源平台的承载地。

而大厂潮白在“北京化”改造上最为彻底，厂通桥+M号线等交通建设全部来自于北京出资建设，人大附中等教育资源也来自于北京资源导入，医院的医疗资源也是来自于北京。

甚至在产业层面上，也是有北京的中国人民大学来搭建平台。

这个目前常住人口不到3万人的“小城镇”，未来5-10年极有可能将会成为承载北京疏解10万人口的“北京城市后花园”！

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