环京楼市8月仅燕郊房价环比下跌廊坊固

看点

?市场：量跌价涨

?房价：仅燕郊环比下跌

政策

中国（河北）自贸试验区揭牌，涵盖4个片区。年8月2日，中国（河北）自由贸易试验区正式设立。年8月30日，中国（河北）自贸试验区正式揭牌。

河北承德推行先验房后交房制度。河北省承德市高新区一住宅项目推行业主先验房，企业后交房，标志着河北省率先推行的住宅工程业主预验房制度正式实施，该制度完善了建筑产品售后服务和质量维修保障体系。

河北放松对特定人群的落户限制。省人社厅、省教育厅等五部门联合发布《关于进一步做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》，提出河北将全面放开对特定人群在城镇的落户限制。

石家庄第二批做地计划公布涉及土地面积亩。

市场

整体市场量跌价涨

根据北京中原市场研究部的统计，8月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄）整体表现为量跌价涨；成交套，成交面积36.96万㎡，成交套数环比下降10%，同比下降33%；成交均价为1.44万元/㎡，环比上涨5%，同比上涨48%。

廊坊市区、固安、香河等3个区域成交套数环比下降，其中廊坊市区降幅最大；燕郊、石家庄等2个区域成交套数环比上涨，其中燕郊涨幅最大。

仅燕郊成交均价环比下降，成交均价为1.70万元/㎡；廊坊市区、香河、石家庄等3个区域成交均价环比上涨，其中香河涨幅最大，成交均价为1.02万元/㎡；固安成交均价环比持平。

01

廊坊市区

成交价格同比继续下挫

根据北京中原的数据统计，8月，廊坊市区住宅市场环比量跌价涨；成交套，成交面积7.21万㎡，成交套数环比下降24%，同比下降42%；成交均价为1.22万元/㎡，环比上涨3%，同比下降13%。成交金额为8.81亿元，环比下降22%，同比下降50%。

截止今年8月底，廊坊市区累计成交套，成交面积65.64万㎡，成交套数同比上涨51%，成交均价为1.25万元/㎡。

02

燕郊

成交额同比大涨

8月，燕郊住宅市场环比量涨价跌；成交82套，成交面积0.61万㎡，成交套数环比上涨32%，同比上涨46%；成交均价为1.70万元/㎡，环比下降9%，同比上涨10%。成交金额为1.04亿元，环比上涨10%，同比上涨%。

数据显示，今年1-8月，燕郊商品住宅累计成交套，成交面积10.26万㎡，成交套数同比上涨%；成交均价为1.98万元/㎡，均价达近五年峰值。

8月，廊坊（市区+燕郊）商品住宅成交市场中，60-90㎡面积段产品占比提升成为成交主力，占总成交量40%，占比环比上涨7%，涨幅最大。90-万元总价段产品仍为成交主力，占总成交量的31%，占比环比下降10%，降幅最大。

年1-8月，廊坊（市区+燕郊）商品住宅同比量价齐升，成交套，成交面积75.90万㎡，成交套数同比上涨65%；成交均价为1.35万元/㎡，成交均价连续两年上涨。成交金额为.62亿元，同比上涨67%。

03

固安

连续2个月无供应后首次供应仅12套

数据显示，8月，固安住宅市场表现为量跌价稳；成交套，成交面积10.27万㎡，成交套数环比下降22%，同比上涨%；成交均价为1.29万元/㎡，环比基本持平，同比上涨26%。成交金额为13.29亿元，成交金额环比下降16%，同比上涨%。

固安商品住宅连续2个月无供应后首次供应，供应12套。

其中，60-90㎡面积段产品为绝对主力，占总成交量的48%。90-万元总价段产品仍为成交主力，占总成交量41%。

今年1-8月，固安商品住宅同比量价齐升，成交套，成交面积67.97万㎡，成交套数同比上涨%；成交均价为1.28万元/㎡。成交金额为87.12亿元，同比上涨%。

供应方面，今年固安地区商品住宅供应套，供应面积4.20万㎡，供应套数同比下降82%。

04

香河

连续3个月无供应

数据显示，8月，香河住宅市场表现为量跌价涨；成交套，成交面积3.30万㎡，成交套数环比下降6%，同比上涨%；成交均价为1.02万元/㎡，环比上涨4%，同比上涨6%。成交金额为3.38亿元，环比下降3%，同比上涨85%。

8月，香河商品住宅无供应（连续3个月无供应）。

8月，香河地区商品住宅成交市场60-90㎡面积段产品占比仍为成交主力，占总成交量41%，占比环比下降5%，降幅最大；60万元以下总价段产品仍为成交主力，占总成交量35%。

根据统计数据，年1-8月，香河商品住宅成交量上涨明显，成交套，成交面积31.09万㎡，成交套数同比上涨%；成交均价为0.99万元/㎡，成交金额为30.73亿元，同比上涨%。

香河商品住宅供应套，供应面积1.75万㎡，供应套数同比上涨11%。

05

石家庄

成交均价同比翻一倍

8月，石家庄住宅市场表现为量价齐升；成交套，成交面积15.56万㎡，成交套数环比上涨14%，同比下降64%；成交均价为1.71万元/㎡，环比上涨3%，同比上涨%。成交金额为26.66亿元，环比上涨20%，同比下降16%。

8月，石家庄地区商品住宅-㎡面积段产品仍为成交主力，占全市总成交量的38%，环比上涨6%，涨幅最大；万元以上总价段产品为绝对主力，占全市总成交量的50%，占比环比上涨10%，涨幅最大。

年1-8月，石家庄商品住宅同比量跌价涨，成交1.01万套，成交面积.65万㎡，成交套数同比下降53%；成交均价为1.51万元/㎡，为近五年峰值；成交金额为.76亿元，同比下降23%。