香河楼市惊现ldquo膝斩rdqu

提起香河，想必大家都不陌生了，它是北三县中的一员，北三县的楼市一直是大家的眼中的一个焦点。近日，一则新闻传遍了整个网络，再次将香河带回大众的视野，曾经以2.5万元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特价房单价仅元/平方米，且买房就送车位。消息一出，很多人认为是炒作，但经过媒体证实，消息属实。香河北部新城的富力新城在售的H13区现房在做节日优惠，推出约二三百套多一平的房源，还送车位。香河楼市一时被大家戏称为“膝斩”。香河楼市的大起大落从这次新闻的主人公——香河富力新城的历史售价可见一斑。据了解，年-年，富力新城售价大约在元-元/平方米；年通州的副中心定位再次被提，大批投资客涌进北三县，富力新城均价涨到了1.4万元-1.5万元/平方米；到了年限购前最高价涨到了2.4万元-2.5万元/平方米；从年3月起北三县全域启动限购，北三县房价迅速下跌，富力新城下半年跌到了1.6万元-1.8万元/平方米；年、年1.4万元/平方米左右。年受疫情影响，项目销售艰难，量价齐跌，房价跌到1万元/平方米左右。进入年，房企打折销售优惠促销以实现销售回款，部分楼盘房价降到多一平也就不足为奇了。下面带大家了解一下这座借政策东风而起，也因政策收紧而房价下降的城市—香河。

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半小时“进京下卫”

香河位于北京市和天津市之间，是全省仅有的3个同时接壤京津的县份之一，也是全省环首都绿色经济圈14县之一。西距北京市区45km，距首都国际机场60km，东距天津机场70km，距天津新港km；距唐山曹妃甸港口公里，半小时“进京下卫”。香河现拥有京哈高速、国道、大香线、通唐线、平香线等5条国省级交通干线，规划建设中的京唐城际高铁、密涿高速更将进一步把香河与北京的时间距离缩短至15分钟左右。

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经济稳步上行，带动产业升级

香河县经济水平位居廊坊市第四位，经济增速明显放缓，处于较快发展阶段。廊坊各区县中仅大厂、三河、香河、霸州及广阳区人均GDP高于美元，城市化速度位于稳定发展期；房地产进入高速发展期，受家具产业带动，香河城镇人均GDP位居第三。香河县第二产业发展成熟，三产占比逐年提升，产业结构逐步优化中，二、三产快速发展。香河目前的支柱产业为家具产业，素有北方家具之都的美誉，目前，全县已有家具生产企业多个，并形成了集研发、设计、生产、销售于一体的完整产业链。同时依托潮白河、北运河的流域资源，香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区、佳龙现代旅游产业园等经济板块，重点培育休闲旅游、现代物流、服务外包等产业。力争到年，初步形成以高端制造业和现代服务业为主体，以机器人产业园、通用航空产业园和家居城、建材城、汽配城、影视文化城、爱晚大爱城为龙头的现代产业体系。

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城市高速发展，配套水平逐步提高

香河县由最早的中心城区单核发展，到中心城区逐步西进、北扩，安平组团随着天下第一城及机器人产业小镇的发展，逐步形成较为独立的组团，拉大城市框架。香河主城区重点向北发展，打造蒋辛屯城市新中心，成为生活休闲孵化示范区。力争用三年时间，城市功能品位明显提升，成为承接北京功能疏解的“微中心”。香河县中心城区发展时间较长，配套相对较为完善，但整体水平不高；北部新城板块配套相对较少，正在规划建设中，为未来发展重点；安平区域配套相对较弱。

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出台房地产政策，限制性严重

年4月，启动限购，廊坊环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安启动限购；年3月，限购范围扩大，廊坊三区五市（霸州、文安、大城除外）纳入限购；年6月，限购范围再次扩大，首付比例提高，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购升级，非本市户籍居民购房需提供3年及以上当地社保证明或纳税证明，限购1套，且首付比例不低于50%。限购基本将外地客群排除在外，限贷增加本地改善性购房成本。

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受政策挤压，房地产市场下滑明显

年通州副中心政策利好香河楼市，市场量价快速大幅攀升；年限购开启，但政策相对宽松，对客群影响不大，市场继续走高，但年限购升级后，全面抑制外地客群，市场急速下滑，年市场进入冰点，而后开发商以价换市，价格涨幅下滑明显，市场成交量有所回升。年初市场加推积极，量价维持中等水平。年限购政策未见放松，加上疫情影响，市场下行，量价齐跌。进入年，各大项目加大宣传，打折促销，以价换量。

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北京投资客抢占香河楼市

香河购房客群在不同区域呈现不同结构，香河房地产市场大概分为3大区域，分别为北部新城区域、中心区、安平区域。北部新城板块：以北京投资客，本地刚需客为主，兼顾少量改善型客群。该区域为城市中心区转移区域，在售项目多为外来知名开发商的大盘项目，客群以北京投资客及当地刚需客为主，兼顾少量改善客群。中心区板块：本地客户为主，拆迁户和在此定居的外地客群为主。因中心城区开发较早，购房者多数为本地客群；同时该区域承接了部分北京外溢刚需客群；且以拆迁户和刚改、首改类购房者为主。安平板块：承接北京外溢投资客群及改善型客群，看重板块距北京较近的优势。投资客

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