距离国贸一小时车程，人大附中、附小几乎就在家门口，85㎡两居室不到万元，三公里内商场、公园应有尽有……
拥有如此诱人位置、配套、价格的楼盘——早安北京，值得购买么？又有哪些地方需要注意？
撰文/小白龙
编辑/缪凌云
01
地处通州后花园，一小时通勤国贸
早安北京位于燕郊东南侧，河北省廊坊市大厂县潮白河新城，虽然距离通燕高速尚有一段距离，不过楼盘紧邻迎宾大道，与通燕高速基本平行，可接京塘路进京，或接通济路上通燕高速，距离国贸皆约45公里的距离，错开拥堵时间，一小时基本可以到达。
与此同时，通过友谊大桥上堡东路，可以30分钟左右抵达通州北京市政府、人民大学通州校区。
除了已通车友谊大桥外，在去年11月发布的区域规划中还有厂通大桥，不过却迟迟没有落地开工。
如果厂通大桥按规划建成后，潮白河新城与通州新城的距离将拉得更近，通州后花园之实也是顺水推舟。
除此之外，潮白河新城还有京唐高铁和六号线东延等交通规划利好。据悉，大厂高铁站大致位于福喜路和厂通路路口，距离早安北京车行距离不足5公里。
京唐城际高铁是连接北京和唐山一线的高速铁路，主要服务于京津冀地区，项目建设周期于年1月1日到年9月30日，历时3年通车运营。
六号线东延线也在最新的规划中大致确定，从通州潞城开始，通过燕郊南外环路、大厂蒋谭路和迎宾大道，途经早安北京项目，然后去往香河区域。六号线东延线路直达潮白河新城核心区域，将潮白河新城片区与北京连接起来。
在年11月公布的规划中，大厂也预留了城际铁路线。
02
70年产权公寓的利与弊
早安北京由住宅、公寓及集中式商业区组成，由当地地产开发商福泰房地产开发有限公司打造，共占地约48.26万㎡，建筑面积万㎡，整体容积率2.7，绿化率达到了33%。
楼盘目前主要在售项目为单独在外的三期公寓和住宅，共4栋楼。由51-53号3栋公寓和50号住宅组成，3栋公寓下的1-2层是商铺，组成了一个集中式购物中心。
其中公寓户型面积为33-81㎡，5梯24户，精装修价格在-元/㎡，预计年交房。
住宅是毛坯出售，户型面积有85㎡、㎡两种户型，2梯4户，价格在-元/㎡，预计年交房。
简单计算，81.69㎡2居室公寓总价需要.8万，折后价格万，首付72万，月供需要负担元/月。从全款置业住宅来算，按单价元/㎡，购买85㎡的小户型，也只需要总价.5万。与北京相比，这个价格非常实惠，具有很大的诱惑力。
值得注意的是，早安北京在售的公寓和住宅都为70年产权，在公寓里实属罕见，正常情况下的公寓年限为40年。
大厂跟燕郊一样，在新政下，外来人士区域购房需要当地的3年社保，并且限购一套。但公寓不受限制，可以购买，与燕郊不同的是，大厂可以全款购买住宅。
得益于交通位置的便利、价格适中、购买条件宽松，截至目前，项目已开盘顺销了三期52号楼的10层公寓，总共推出户，只剩余少量户型在售，非常畅销。据悉，后面会推出50号18层住宅和剩余两栋22层公寓。
不过，虽然有70年的产权年限，但项目性质仍旧属于公寓，在用电方面是按民用价格，用水则是商用价格，并且依旧受到各类政策限制。
例如距离楼盘一公里处，有人大附中、附小在建，但公寓并不享有“学区房”特性，在购房时一定要注意到这一点。
03
宜居+产业，三公里优质工作、生活圈
早上七点起床开车上班，晚上九点拖着疲惫的身子回家，位于北京东侧的燕郊等地，虽然房价便宜，但由于缺乏配套产业及休闲娱乐设施，获得了“睡城”的称号。
对早安北京的业主来说，这一现象或许可以改变。
生活居住方面。
楼盘周边三公里内就有潮白河五环公园、潮白河中央公园、大厂书画公园和万亩银杏林，在友谊大桥旁还有潮白河滨水公园，距离最近的是大厂书画公园，步行1公里就能到达，景色十分优美，也方便锻炼、散心。美中不足之处在于，商业配套设施不算太多。
工作角度考虑。
早在年，大厂产业新城建设就已经开始。历时十二年的规划打造中，潮白河新城已建设有了喜来登酒店、大厂创业大厦、京东电子城、数字产业园、大厂影视小镇等产业配套。
其中大厂影视小镇距离早安北京仅仅一公里，该项目目前签约了余家文创企业，《这！就是灌篮》等综艺节目就是在此拍摄。
除此之外，早安北京三公里范围内，还有人民大学通州校区大厂拓展区社区及人大附中、附小规划，目前已经开工建设。不过，预计到年以后才能陆续完工，尚需等待六年时间。
产业配套相对完善带来的好处是多方面的。
一是带动人气，保值增值区域住房价格，并推动配套商业、教育设施发展；二是提升租房市场活力，给业主带来了更多选择。
从当前来看，早安北京楼盘交通便利，产业配套完善，不过商业、教育配套还需要一定的发展时间，这一项目会得到你的青睐么？或者还有什么需要了解的地方，欢迎在文末留言。
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