夏垫价值全方位分析夏垫是大燕郊地区的房产

区位分析：夏垫是京东大燕郊地区房产的边界

看地图：夏垫到国贸才43公里，这个距离，其实是很好的地方了。

只不过呢，前面有了燕郊，有了燕郊南边的大厂潮白新城，所以她的价值就容易被人忽视了。

但实际上，整个河北地产最有价值区域，就是西从潮白河开始，东到夏垫。将来是不是能把边界扩充到7环，现在不好说。

夏垫到京平高速大约12公里。到京秦大约5公里。建在已经可以用上京平，但主要是未来京秦接入到6环内后，特别便利。

有，，三趟公交，就是不知道拥挤程度如何。

------------夏垫vs香河-----------------------------

从地图作业来看，夏垫其实是一个比香河好的地方。

第一，夏垫进北京有两个高速通道，通燕，还有京秦。实际上远一点，还有潮白新城-友谊大桥，京平高速。而香河就只有京哈一条高速通道。

第二，将来京秦高速修好了，走京秦进北京速度比香河快。

第三，可以享受燕郊的配套，比香河强点。还能沾光一些燕郊的利好，比如平谷线，到三河西站，看起来也不远。

比如京唐高铁，虽然夏垫不设定站点有点可惜，但京唐开通后，燕郊站可能会开通通勤北京的火车，夏垫过去不过10公里。

比固安去新机场接近20公里，方便多了。燕郊的国道南移，也会利好夏垫的。

夏垫目前价格和香河一样。而且供给也不少，选择范围更大。所以，看起来……不过以后要实地考察下夏垫镇了。

对于不着急的北漂，买燕郊吃力的北漂来说，香河之外，燕郊东边的夏垫镇也是个不错的选择。

结论：夏垫是京东大燕郊地区房产的边界——关键是由夏垫可以参考将来三河西站周边的价格。

最新的消息说平谷线改为北京东站-燕郊-夏垫-三河西站-平谷的京平市郊铁路了。

那么，如果这个消息为正，那么夏垫的地产价值特定超过香河的。

虽然香河将来要通高铁，但可能香河通高铁的时候，到平谷的市郊铁路也开通了。夏垫还是比香河更便利一筹。

但如果你是有车族，上班在国贸附近，香河出口也不是不可以考虑的，小别墅尤佳。

这里说的是整体地产区域价值。夏垫是明显超过香河的。特别是超过香河县城的。

当然，夏垫也有缺点：

（1）正好三河大厂交界处，三河燕郊规划的时候，不会考虑夏垫人的出行。比如福喜路就没有北延到京秦高速上。

（2）目前的开发商名气好像不如香河的，给人不放心的感觉。

但是，还是那句话：京东北三县大燕郊地区的房产边界在夏垫。而香河房价是以燕郊为锚的。

有了夏垫，先不用考虑香河和涿州的，对大多数人来说。

北京周边买房一定要优先考虑大燕郊地区，而京东大燕郊地区，现在还有很多地方，别着急。

-----------夏垫对比固安---------------

地图对比。从夏垫到地铁6号线东夏园站不到20公里。从固安到4号线天宫院25-30公里了。

天宫院到西单18站，西单到东夏园21站了，到平安里18站，就差这么一点点啊。和固安对比的话，夏垫能适合中轴线以东的区域。

看起来时间差不多，不过投资当然是夏垫好。因为夏垫现在价格比固安低。一直都比固安价格低吧。

但是呢，没办法，你如果在大兴上班，如果你在西单上班，当然还是固安好。

所以呢，固安有它独有的价值，但是呢，你可以拿夏垫来对比固安，或者买固安的时候对比夏垫，作为购买参考。

对比位置之后，看起来固安适合长安街以南，中轴线以西的地方。

从这个对比来总结一点经验：你看，就投资来说，第一价值区域的燕郊的边界——夏垫，其实都不是燕郊的地盘了，但是，其价值都超过了第三价值区域的固安。可见，可见，你要投资来说，一定要多去燕郊淘宝。

因为燕郊供给大，很多时候夏垫的房价还不如固安，但前途来说，超过固安的。

不过，夏垫的缺点也是非常典型的：目前几乎没什么配套。

所以，就要看你去判断，去看这个事情了。现场看看你和夏垫之间有么有对上眼了。

所以我比较赞同刚毕业的小朋友在燕郊买个开间或者小户型。

将来发展的好，进入北京再来一套。这套留给父母养老。

万一发展一般，在夏垫买套大一点的房子，给父母和未来的孩子住。

然后买辆车，早上从燕郊的房子出发，到地铁6号线停下然后进城上班。

晚上回来，开车去夏垫吃晚饭和父母交流交流辅导孩子功课之后，回燕郊睡觉。

挺好的安排。不用担心父母和孩子留守这些问题。也不用担心在北京孩子没户口上不了学的问题。

只要中国经济持续繁荣，今天你看不上夏垫，明天夏垫恐怕价格也有点高不可攀。

--------顺便把夏垫和涿州对比下----------

有人问夏垫和涿州的对比，问固安价格上涨后，是选涿州还是选夏垫。

其实看看地图：夏垫到国贸才43公里，这个距离，涿州不能比啊。涿州43公里才能到西五环吧。

还有5千多的房价，涿州也实在……万一北京地铁6号线真的东延，涿州完全没法比。

所以啊，涿州，三河，固安，都放在后面吧，先看夏垫。

楼盘格局：

新弘国际阳光城（圣拉斐尔小镇），69平大一居不错，卫生间都是明的。17年交房。

世茂·萨拉曼卡，交房时间预计年底一号地叠拼入住。92叠墅很好。

（也有消息：洋房、高层、别墅均预计年12月31日前入住。入住产品包括85-㎡洋房，85-㎡叠墅，-㎡联排。）

两个盘加起来接近1.5万套，再加上其他盘，夏垫附近估计有2万套入市。

而销售估计一般，可以等都现房了，去看看配套再说。