一提到房价，很多人的第一印象就是上涨、不断上涨，似乎跟“下跌”这个词语没有任何关联。确实，在过去20多年里，我们国家的房价一直是涨多跌少，就算有短暂的下跌，也会很快被涨幅所覆盖。根据统计数据显示，截至年一季度，全国新建商品房的平均售价已经超过了元/平方米，这意味着以后就算购买一套90平方米的小户型房子，总价也要百万元起步了。虽然这只是平均房价，但是根据统计数据显示，目前我们国家已经有个县城的房价超过了1万元，其中海南陵水黎族自治县的平均房价竟然高达元/平方米，而陵水黎族自治县仅仅只有38万人口。而对于一二线热点城市，房价动辄两三万五六万一平方米，甚至一些热点城市的房价高达十几万元一平方米。
不断上涨的房价，让过去买了房子的人都挣得盆满钵满，特别是对于过去投资了房产的人，更是通过投资房子实现了大量财富的积累。随着越来越多的人通过买房子挣到了钱，人们不仅越来越坚定看涨房价，并且都开始投资房产了。特别是对于普通人来说，由于投资渠道非常匮乏，而投资房子又非常简单并且收益高，所以房子就成为了人们最热衷投资的产品。特别是在年房价大涨时期，更是出现了全年炒房的盛况。目前，在很多人心目中，房价依然是只涨不跌，甚至会一直上涨下去。在这种思想的影响下，虽然目前的房价位居高位，并且严重偏高，但是依然有很多人热衷于投资房产。虽然目前有限购政策，但是这些人为了投资房产，不惜想尽办法来突破限购政策的限制。
但是在最近几年，由于国家对楼市调控政策的收紧，楼市环境已经慢慢发生了转变。特别是最近一两年，由于国家开始对楼市进行“去金融化”，通过严查违规资金流入楼市来降低楼市的杠杆。随着流入楼市的资金被限制，越来越多的房企资金链开始紧张起来，不少城市的房价也因此而慢慢开始出现下跌的迹象。特别是在今年，随着银监会出台“限贷令”和银监会要求各地金融机构严查经营贷流入楼市的情况，年的楼市小阳春还没开始就已经结束了。而随着3月份楼市调控政策的收紧，让很多房企放弃了最后的幻想，直接开启了降价促销的活动。
就比如在3月下旬楼市调控政策刚刚收紧，随后的清明假期，有着京畿明珠美誉的环京区域河北香河县，某知名开发就开启了降价促销回笼资金的活动。目前香河的平均房价在元/平方米，而这个开发商直接推出了一大批特价房，售价在元/平方米，如果是付全款，还可以享受折上折，单价合到元/平方米。也就是说，香河的房价下限已经被拉低到元/平方米的水平，并且买房就送车位。要知道，在年6、7月份时，香河的房价最好达到了元/平方米。按照元/平方米的房价计算，香河的房价已经从最高点下跌了70%，下跌幅度之大，让很多人习惯于房价上涨的人瞠目结舌。
其实不仅仅是香河的房价下跌了这么多，像周边同为环京楼市的燕郊、大厂和涿州等城市，房价都走出了类似的走势。那么，为什么这样城市的房价会下跌这么多呢？笔者总结了一下，根本原因还是房价严重偏高，并且基本上都是炒房客炒作的，当地没有人口、经济和产业来支撑这么高的房价。随着年楼市调控政策越收越紧，炒房客被环京楼市拒之门外。而失去了炒房客的环京楼市，购房者一下子基本上都消失了，剩余的当地居民，要么没有经济能力购买这么高房价的房子，要么就是没有住房需求。可以看出，在失去了炒房客之后，环京楼市就直接失去了客户。
“没有人买房子，房价自然就下跌了”，这是很多刚需都喜欢说的一句话，而这种情况确确实实在环京区域的楼市发生了。在失去了购房者之后，环京楼市的房价也就失去了支撑，房价自然也就迎来下跌之路。就比如笔者比较熟悉的河北涿州市，在年上半年，房价在跌到元/平方米时，很多人呼吁抄底涿州的房子。但是到了年底，涿州房价已经跌破元/平方米。而现如今，涿州房价更是进一步下跌，并且开发商为了卖房子也都推出了不同程度的优惠活动。香河也一样，随着今年3月下旬楼市调控政策收紧，开发商就已经开启了新一轮降价促销的活动。
笔者就有朋友和同学投资购买了环京区域的房子，现在已经被套牢了，不仅首付已经亏没有了，并且房子也已经资不抵债了。笔者听到他们说得最多的一句话就是：当初不该跟风投资。在年前后，环京楼市房价刚刚出现大涨的迹象，那时很多人都是燕郊、香河、涿州和大厂以后就是北京的新城区。特别是燕郊，人们更是将燕郊的房价对标北京市区的房价。在这种氛围下，很多人认为环京区域以后都能达到六七万元一平方米。因此，很多人都跟风跑到北京周边的环京区域投资房产。笔者的一些朋友和同学当时也跑去投资房子，虽然买了之后房价就上涨，并且最高时房价已经翻倍，但是随着调控政策来临，房价不仅开始下跌，房子也被限售卖不出去。
就比如笔者朋友说，在涿州买房时房价接近元/平方米，虽然最高时房价翻了一倍，但是限售卖不掉。现如今房子过了限售期，元一平方米的价格都卖不掉了。持有了5年的时间，不仅一分钱没有挣，还亏了几十万元。其实虽然环京楼市的走势只是一个特例，但是这种房价走势在全国很多城市的郊区都已经出现，只是房价下跌的幅度没有那么大而已。就比如青岛、武汉、郑州、石家庄等城市，虽然最近几年市区房价没有明显下跌，但是这些城市郊区的房价已经出现了明显下跌现象，并且下跌幅度还不小。这些现象都可以说明，房价并不是只涨不跌，只要失去购房者的支撑，房价自然会慢慢下跌。
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