随着疫情接近尾声，售楼处开始恢复营业，很多网友咨询老马，对上半年楼市走势有什么预测？
近日，中原视点发布了环京楼市2月成交量报告，燕郊、香河、石家庄等地均出现量价齐跌，固安虽然新房市场成交量连续2个月下挫，但价格环比上涨1%，房价“拐点”要到了吗？
燕郊、香河、石家庄量价齐跌
根据北京中原市场研究部的统计，2月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口）整体表现为量跌价涨。
成交套，成交套数环比下降83%，同比下降65%。成交面积6.07万㎡，
成交均价为1.50万元/㎡，环比上涨11%，同比上涨8%。
廊坊市区、燕郊、固安、香河、张家口、石家庄等6个区域成交套数环比均下降，其中张家口降幅最大，成交套数环比下降92%。
廊坊市区、固安、张家口成交均价环比上涨，其中廊坊市区涨幅最大，成交均价1.45万元/㎡，环比上涨6%。
燕郊、香河、石家庄成交均价环比下降，香河降幅最大，成交均价0.77万元/㎡，环比下降19%。
01
廊坊市区
成交量环比下跌7成
根据北京中原的数据统计，2月，廊坊市区住宅市场环比量跌价涨；成交套，环比下降70%，同比下降65%；成交面积1.4万㎡。
成交均价为1.45万元/㎡，环比上涨6%。
成交金额为2.03亿元，环比下降67%，同比下降62%。
商品住宅无供应。
02
燕郊
成交额下跌近5成
年2月，燕郊住宅市场环比量价齐跌；成交套，环比下降45%，同比上涨70%；成交面积0.99万㎡。
成交均价为2.02万元/㎡，环比下降2%。
成交金额为2.01亿元，环比下降46%，同比上涨47%。
商品住宅无供应。
2月，廊坊市区和燕郊商品住宅市场中，60-90㎡面积段产品为成交主力，占总成交量48%，占比环比上涨8个百分点，涨幅最大。
截止2月底，今年1-2月，廊坊（市区+燕郊）商品住宅同比量跌价涨，成交套，同比下降27%；成交面积8.73万㎡。
成交均价为1.60万元/㎡，成交均价持续上涨，年度同比上涨18%。
住宅成交金额为13.94亿元，同比持平。
廊坊商品住宅累计供应套，供应套数同比上涨35%，供应面积10.34万㎡。
03
固安
成交量连续2个月下挫
数据显示，2月，固安住宅市场表现为量跌价稳；成交43套，环比下降91%，同比下降83%；成交面积0.33万㎡。成交量连续2个月下挫。
成交均价为1.27万元/㎡，环比上涨1%。
成交金额为0.43亿元，成交金额环比下降93%，同比下降85%。
住宅市场无供应。
2月，固安商品住宅60-90㎡面积段产品为主力，占总成交量的56%，占比环比上涨25%，涨幅最大。
90-万元总价段产品为成交主力，占总成交量67%，占比环比上涨35%，涨幅最大。
年1-2月，固安商品住宅市场成交同比量跌价稳，成交套，同比下降45%；成交面积5.42万㎡。
成交均价为1.26万元/㎡。
商品住宅成交金额为6.84亿元，同比下降29%。
商品住宅无供应。
04
香河
成交价格下跌19%
数据显示，2月，市场表现为量价齐跌；成交12套，成交套数环比下降91%，同比下降93%；成交面积0.08万㎡。
成交均价为0.77万元/㎡，环比下降19%。
住宅成交金额为0.06亿元，环比下降95%，同比下降96%。
香河住宅无供应。
2月，香河商品住宅60㎡以下面积段产品为主力成交，占比67%，占比环比上涨56%，涨幅最大。
60万元以下总价段产品成交量最大，占比67%，占比环比上涨54%，涨幅最大。
截止2月底，今年香河商品住宅成交量降幅明显，成交套，成交套数同比下降86%；成交面积1.33万㎡。
成交均价为0.94万元/㎡。
商品住宅成交金额为1.26亿元，同比下降79%。
商品住宅无供应。
05
张家口
成交量环比下跌92%
年2月，张家口商品住宅环比量跌价涨，成交71套，成交套数环比下降92%，同比下降19%；成交面积0.82万㎡。
成交均价为元/㎡，环比上涨4%。
商品住宅成交金额为0.7亿元，环比下降91%，同比下降36%
2月，张家口商品住宅成交市场中90-㎡面积段产品为主力成交，占比56%。
90-万元总价段产品成交量最大，占比37%，占比环比上涨13%，涨幅最大。
年1-2月，张家口商品住宅同比量价齐涨，成交套，成交套数同比去年同期上涨%；成交面积10.46万㎡。
成交均价为元/㎡。
商品住宅成交金额为8.67亿元，同比去年同期上涨%。
06
石家庄
今年房价为5年来最高
年2月，石家庄住宅市场表现为量价齐跌；成交套，成交套数环比下降83%，同比下降71%；成交面积2.45万㎡。
成交均价为1.58万元/㎡，环比下降6%。
商品住宅成交金额为3.88亿元，环比下降83%，同比下降61%。
石家庄商品住宅成交中-㎡面积段产品仍为成交主力，占全市总成交量的44%，占比环比上涨7%，涨幅最大。
万元以上总价段产品为主力成交，占比49%。
今年1-2月，石家庄商品住宅同比量跌价涨，成交套，成交套数同比下降57%；成交面积16.04万㎡。
成交均价为1.67万元/㎡，为近五年峰值；
成交金额为26.77亿元，同比下降31%。
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