年下半年,楼市ldquo抛售

年下半年，楼市“抛售潮”已然开始，未来房价何去何从？

前一段时间我们一直在讨论未来房子会如何？从年开始，我国对房地产行业开始了密集的调控，可以说从某种程度上遏制了房价的不正常上涨。同时受到国际和国内双重压力的影响，楼市的转变可以说是跌宕起伏，尤其是这两年全球范围的疫情危机持续影响着各行各业，房地产首当其冲。

说到房子，我们中国人对房子有着难以割舍的情怀，就像早期人们对土地的钟爱一样。生活在农村的人们努力地赚钱盖房，盖好房子。而步入城市生活圈的人则是努力地买房，即使掏空了几代人的积蓄，哪怕是负债累累也要拥有自己的房子，伴随经济的发展我国的房价前些年也是如火箭般的速度飞涨。

为什么我国的老百姓都热衷于买房呢？

一是、我国人民对房子特别的情怀，都希望自己拥有一个稳定的“家”；

二是、房子不仅仅能够满足自己的居住需求，同时作为一种保值的资产在过去的一段时间里，确实是不错的投资项目，动辄翻一倍甚至是几倍的回报收益，真的气死了大部分其他领域的“投资客”，之前我们就看到过部分上市企业面临经营困难，靠炒饭却赚得盆满钵满，甚至很多实体企业放弃本身项目投入炒房大军，确实值得思考。

三是、房子的附加属性绑架了购房者，例如结婚、落户、就医、子女上学等等，没有房子在城市中就如同无根的“浮萍”，你永远是城市的“临时工”。虽然说我们也可以在城市中选择租房，但是我国绝大多数的城市没有稳定的租住房源，随时可能因为房东的各种变化而面临搬家，你不敢购置太多的个人物品，不能装修，甚至不能安装空调等等。极不安定的租住关系，也迫使很多人想方设法地拥有一套属于自己的房子。

四是、投资体系不健全，也致使很多人只能选择投资房地产。在我国普通的老百姓赚了钱，除了存款，投资渠道相对比较少。虽然我国也拥有庞大的资本市场，例如股市、债券、或是基金，早期的股市股民的选择相对较少，同时绝大多数的上市公司很少结算红利，只能通过买卖来获得收益，对于不太专业的股民而言，大多数都是“韭菜”的命，除去国债外，多数的企业债券信息透明度就值得思考了，对于基金又有多少投资者能够获得收益呢？尤其是过去疯涨的房价，绝对是眯着眼睛都可以赚钱的傻瓜投资模式，对比更加坚定了老百姓买房的热情。

房地产方向急转，房产投资不再是“香饽饽”

过去房地产投资确实是极好的投资项目，哪怕你是贷款买房都能赚钱。但是没有一成不变的市场，过去的香饽饽可能成为“烫手的山芋”

从年开始，受政策和经济环境多方面影响，我国的房地产市场就出现了急转弯的现象，可以说量价齐跌，全国平均房价从最高1.1万元每平米，到今年的5月份均价只有元每平米，虽然看起来降价的幅度不是很大，部分城市房价相对稳定，甚至个别城市还有涨幅，但是大部分的城市房价降幅惊人。以环京地产为例，如固安、燕郊、香河、大厂、涿州等，价格几乎跌回了7年前，固安房价历史最高点是3万元，“现在价格是元-元每平方米，缩水近6成。其他城市价格浮动也是非常大，燕郊就曾多次爆出“房子免费送”，只要缴纳剩余贷款就行，可见这些城市的房价跌幅之大。

同时，从年下半年开始，针对地产界我们听到一起又一起的“暴雷”事件，尤其是全国知名房企身陷泥潭，华夏幸福年12月首次承认52亿债务逾期，负债规模约亿；恒大年12月正式宣告暴雷，负债规模约2万亿；富力年12月7亿美元债展期，负债规模约亿，宣告暴雷；融创年3月美元债展期，负债规模约1万亿，宣告暴雷；世茂年3月公告60亿信托展期，负债规模约亿，宣告暴雷。据有关数据统计暴雷房企债务规模高达6.8万亿。在这些房企频频暴雷背后，我们看到的是年房企的销售数据下滑惊人，30座重点城市的新房销售同比下跌了47%，可以说几乎是拦腰折断。

一方面，是房企陷入危机，新房销售怪招频现，打折促销已成常态，送装修、买房送土猪、小麦抵首付等等花样齐上阵，曾经万人连夜排队购房的历史一去不复返了，曾经房企是“大爷”，现在是风向急转。

另一方面，二手房也急着来排队，在今年上半年，二手房的“抛售潮”汹汹来袭，不仅三四线城市二手房放量，一二线城市二手房也是疯狂站台，当然这种现象绝对不是“雷阵雨”，预计今年下半年这种事态还会持续增量。

为什么今年的“抛售潮”来势汹汹？

第一、调控政策持续影响，市场经济方向转变

针对于我国的房地产市场，从国家政策层面“房住不炒”的基本方向不会改变，房产泡沫已经影响到国家的整体发展，过去以房地产为龙头的产业发展趋势已经开始转变。仅年，国内各地的房地产调控政策高达次。如此密集的调控政策收效也是非常显著，全国房价绝大部分停止上涨，并且大部分城市房价开始呈现稳中有跌的趋势，作为投资属性的房产已经失去了盈利的的可能性，对于投机客能够及时止损已经是最好的选择。此时不跑，更待何时！

第二、市场经济萎缩，套利变现实属无奈

过去二十年间，之所以我国的房地产价格节节攀升，源于我国经济的高速发展。这几年我国国内经济受国际环境和疫情影响非常巨大，很多的行业和企业深受影响，甚至有很多企业已经举步维艰。企业尚且如此，无论是企业老板还是从业者收入也是影响巨大。

除去专业“炒房客”，在我国还有很大一批拥有多套住房的购房者，曾经作为投资保值的房地产，随着房价下滑，资产缩水严重；另一方面当这批拥有多套住房的购房者收入受到影响，甚至有些人还通过贷款持有房产，那么当经济不景气时，压力巨大，急忙抛售变现也是无奈之举。

第三、房地产供需结构转变，未来市场不及预期

过去二十多年，我国房地产行业经历了野蛮的成长过程，伴随着城市“三年大变样”“大拆迁”，不仅催生了一批又一批的“拆迁富”，更是不断的推动了房价的上涨，更重要的是国家的推动的城市化进程，将大部分农村人口转变为城市人口，极大的造就了楼市的巨大市场。经过近三十年，可以说楼市已经掏空了绝大多数普通老百姓的钱袋子，并且背负了巨额的债务，不客气地说全民负债的今天，都是房子惹的祸。

据有关资料显示，我国的城镇化率已经达到65%，也就意味着农村向城市输送的人口潜力已经很小，同时我国96%的家庭拥有一套房子，41.5%的家庭拥有二套以上房子。并且资料显示，我国的住房空置率就达到21.4%，而城镇里的空置住房数量大约有1.1亿套，足够3-4亿人居住。从数据上我们可以看出，未来我国的房地产市场已经处于饱和状态，对于绝大多数的购房者而言，未来可能就是改善型住房的调换问题。

当然，各个城市的房企还在不断地建房，未来房地产市场不仅是新房入市问题，更为严峻的是二手房从新投放市场，那么楼市的发展就更加严峻。对于拥有多套住房的人，能够及时止损，快速变现才是明智之举。