昨天，我发表了《明明卖不动的环京住宅，为什么有人加价疯抢？》的文章，介绍了环京香河大爱城的全新成交方案。
文章发表后，有的0元置业群友咨询我，如果以后房价涨了，业主不配合过户怎么办。
我回答，房子抵押在看涨期权人名下，就像银行放贷款也是房子抵押在银行名下，难道业主就不还款了。
我们先来看看这套香河大爱城房子如何加价成交的。
香河县大爱城小区一室两厅一厨一卫65平米住宅，看涨期权人每月支付元，连续支付二十年，以当前贝壳同户型成交总价为40万，购买人加五万以45万作为保底基准价。看涨期权人不需要过户所有权和使用权，只跟所有权人签署委托出售协议买断该户型的二十年出售权和上涨收益的80%！
图，贝壳成交价
我们看到，业主痛点被解决了如下几点：
1
高于当前成交价5万，相当多卖了5万。
2
还能继续居住，相当每月获得租金元。
3
每月额外获得月期权保证金，不用退还。
4
房价上涨还能额外获得涨价收益的两成。
5
卖出前房本还是自己的，拿到保底45万后才过户。
6
涨价后也可以选择不卖出，只需要支付给看涨期权人溢价部分的八成，房子还是自己的。
再来看看看涨期权人的解决痛点就是看涨期权人本来就是预期房价上涨的人。如果获得预期房价上涨的收益有两种方案，一种是选择40万现在购买，全款40万或者贷款首付15万加上贷款25万，另外还有过户契税。第二种就是选择购买同样这套房的看涨期权，加价五万以45万作为保底参考价，无需一分钱首付，只需要每月元就获得这套房子的出售权和出售获利的八成。
上面成交，在签约委托出售协议的同时，业主把房子抵押在看涨期权人名下，在不动产登记中心办理了抵押登记手续，拿到了抵押权房本。
业主把房子抵押给看涨期权人，相当两个人结婚领了结婚证共同持有这套房子，业主可以自住可以出租，看的是房子的使用价值，看涨期权人可以出售，看的是房子的交易价值。
其实，结婚就是两个人各取所需并且互相抵押，而同居就是只有各取所需没有抵押，结婚证就是抵押权证。
房子抵押了，相当过户时必须两个人同时在场才能过户，只有一个人是无法过户的。
回到文章题目的话题，业主不配合过户的唯一条件就是房价上涨不愿意让看涨期权人挣钱，这就像结婚双方男方身价涨了，不想让女方跟着沾光。可是女方不同意离婚，男方就永远不能娶其他人。
要知道，时间越长，男方越被动，所以最好的结果就是赶紧不离婚，一次性给女方补偿达到满意为准。要不耗着等法官判决，那么男方可能更被动。
这个时候，就是抵押的妙用，因为抵押就把双方的婚姻的离婚权给锁死了。而房产的抵押就是把房子的流动性给锁死。
再重复一遍我的观点，结婚证不是为了结婚准备的，而是为了防止私自离婚准备的。
抵押不是为了买房准备的，而是为了防止私自离婚准备的。
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