《机会在廊坊，预计廊坊年房价会下降到多》这是我年底写的一个预测，虽然年的救市策略很多，但廊坊还是不够火……特别是对比京唐走向确定之后的火爆的香河，廊坊更有价值。根据几个楼盘销售6、7月份给我的电话，廊坊多的特价房在下半年已经实现，大家去选购吧，具体楼盘我就不说了，免得大家说我有广告之嫌。
现在重发这篇文章的意义是，我估计现在到年底，或者最多明年3月，廊坊5k多你能买到不错的房子。是投资者相对香河而言更好的选择，但我最近研究廊涿城际的规划，如果这条城际在年初确定走向并在年开工，加上进一步的国家救市策略，廊坊还能有这么便宜的房产吗？不好说。廊坊是目前周边的洼地。作为一个投资者，任何时候，都要有能找到洼地的能力。
---------这是以前的分析--------
虽然廊坊是一个距离北京最近的地级市。但它在北京南边。而且市场经济时代，北漂们很自然选择了到北京最近的东边的燕郊镇。所以，燕郊房价都在万元徘徊了，廊坊的房价还在7千多。刚开始分析廊坊的时候，我觉得这个价格很正常，但略微仔细分析，我感觉最近两年，有很大的概率，廊坊的平均房价会下跌到出头。
（1）廊坊到北京挺不方便的。京沪高速很堵车，而且到亦庄上班的话，到亦庄最方便的地方，没有出入口。而且传说中的北京到廊坊的轻轨，一直存在于传说中。
（2）虽然京沪高铁经过廊坊，但大多数车次完全不停车，适合上下班的车次少得可怜。很多人不知道京津城际是不经过廊坊的，也就是C字头的城际快车，廊坊是没有的。所以，现在完全没法享受高铁福利，虽然去廊坊，不上班通勤的话，高铁很方便。
（3）廊坊供给过大。我简单数了一下，在某个网站中登记的廊坊楼盘数量，广阳区加上安次区，大概有多个楼盘，平均每个楼盘户（实际大盘太多了。）也有60万户，这是最近几年的盘数量，可以容纳将近万人。而廊坊市区人口，按百度上的数据，加起来不到万啊。怪不得一个廊坊的同事说，我们廊坊每家人都有两套房。
（4）廊坊外来人口不多。本来自己的年轻人都去北京天津了呢。因为交通的缘故，北京来购房的群体也不大。北漂不适合。亦庄上班的也勉强。我感觉适合北京6环内已经购房的，让老人住在这里，毕竟周末过去的时候，高铁啦，公交啦，自驾啦，时间不紧张，还可以。毕竟一个地级市，医疗等配套全面一些。还适合这种情况的北漂：孩子和老人在这里居住，户口迁到廊坊上学，毕竟廊坊是个地级市，教育上还不错。不过也未必比得过保定，保定北边的涿州和涞水，学校历史都比较悠久。
（5）年，燕郊固安等地方房价大跌，接近回到年下半年的水平，但廊坊没有太下降。很奇怪的现象。我初步分析是因为年也没有大涨的缘故。但供给如此之大，后市如果不下调到5千出头，如何能吸引北京的客源？？目前香河大厂价位不过多，毕竟大多数人，选择香河和大厂更方便一些。加上价格因素，廊坊的竞争力在哪里？？
哎，可能和廊坊一样的三四线城市，目前房产都是供大于求吧。其它地方更困难，廊坊还可以通过降价吸引北京和东北的客流，还有救。所以，我认为非常大的概率，廊坊在年价格，会调整到出头。不过这还会受国家信贷政策等影响。廊坊不是我们重点
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