房产投资的比较研究法

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比较研究法是常用的一种研究方法，最早的运用可以追溯到亚里士多德所制的《雅典政制》，书中对个城邦政治宪法进行了比较。今天，比较研究法已经被广泛地运用于科学研究的各个领域。比较研究法又分为横向比较和纵向比较。横向比较一般是取某一时点的状态或者某一固定时段（比如一年）的指标，在横截面上对研究对象及其比较对象进行比较研究。纵向比较研究主要是利用历史数据，分析过去的增长情况，并据此预测未来的发展趋势。纵向对比和横向对比相辅相成，利用比较研究法可以直接和方便观察某个城市楼市的发展状态和比较优势。针对房产投资而言，横向比较研究就是对比同时时间不同城市的房价，比如现在北上广深四个一线城市房价对比，杭州、苏州、成都、武汉、南京等新一线城市的横向对比，对比房价，对比GDP，对比常住人口年均增量，对比GDP增速，对比房产调控政策，对比落户难易程度，房价对比如下图所示：GDP对比如下图所示：常住人口数量和增量如下图所示：综合以上多种不同指标，采用多因子分析模型，分析不同城市的投资价值。也可以研究同一个城市不同版块之间的横向对比，比如对比同样环京的北三县（三河、大厂、香河）和南三县（固安、永清、涿州），对比同样是北三县的燕郊版块、潮白版块和香河北部新城版块，对比同样是大厂的潮白版块和夏垫版块，对比不同版块的房价、进京通勤方式、进京通勤时间、学校、生活配套等内容，不同板块房价对比如下图所示：纵向比较研究就是研究同一城市不同历史阶段的房价，比如，燕郊房价年涨到元，到了年11月，燕郊房价冲突1万元，年副中心消息确定，地铁消息确定，房价开始飙升，年燕郊进入四万元，之后限购，年跌至一万八，年跌至一万七，最近五年房价如下图所示：综合运用横向比较和纵向比较，有助于我们研究楼市，更深入把握规律。交流

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