五天前，我发表了《为什么说房产就是城市的股票》的文章，讲述了房产跟股票的区别和联系，文中写到：
“投资一个城市的房产就是投资这个城市的未来能够给自己带来的便利总和或者租金总和”。
文章发表后，有的网友说，我买房就是自住，根本不是为了投资。
这个问题我经过了大量调查，我问大家，如果预期房价下跌，做为自住刚需的人会不会买房，大家异口同声回答，肯定不会买，可以先租房居住，等房价跌到底，国家政策回暖后看到房价开始反弹的时候再买房。
我又问大家，如果房子不能转让，买了只能住不能卖，那么你还会买房吗。
这个时候，多数人会犹豫了，也有人会说，那么要看房价到底多少了，如果确实便宜，那么也可以考虑。
那么，大家是否知道，如果买的房子不能卖出转让，那么就相当你的房子的产权不是你的，你买的房子只有使用权，没有产权，因为产权就是出售权和出售获利权。
买房就是获得房子的产权，租房就是获得房子的使用权。
房子的产权加上使用权，就是房子的所有权。
比如，我们去年成交的一套香河大爱城的七十年住宅，总价60万，把其中七十年的使用权单独转让出去的成交价是30万。
这个成交，就代表着这套所有权总价60万的七十年房子，其中七十年使用权价值30万，七十年产权价值30万。
七十年使用权，相当买使用权的人获得了自住或者出租的权利，对应当前每年到的租金水平，相当三折买断使用权。
而30要买了七十年产权的人，相当仅仅放弃使用权，获得单独产权，目的是获得房子的处置权，未来房价上涨可以卖掉的收益就是自己的，以及到期后跟国家续期的权力，其中到期后续期也是处置权的一种。
很显然，买了使用权就是放弃房价的涨跌风险，只获得租金收入（自住就是出租给自己）。
买了产权，就是放弃房子的租金收入，只获得房价上涨的收益，当然也要承担房价下跌的损失。
所以，经常听大家说，买了房子未来不好出手，以及转让费用太高，这背后的含义就是赌房价上涨后容易卖出，这种赌房价上涨后容易卖出就是炒房。
炒房子的产权并不可怕，本身炒股也是炒股票的产权，唯一的区别就是炒股票已经把上市公司的民生保障属性给剥离出去，所以炒股不影响大家的基本生活。但是炒房炒的不是房子，而是房子身上的民生保障属性，比如学区，一旦炒学区，就影响大家的基本生活，所以只要把房子身上的民生保障属性跟房子剥离，那么炒房就是可以光明正大了。
最近有很多粉丝朋友问我们：为什么没有及时看到推文？因为
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